第四期历史建筑的主要技术范畴及特别要求-香港历史文物-保育活化.PDFVIP

第四期歷史建築的 主要技術範疇及特別要求 注意事項 1) 遵從資料冊(已上載於發展局文物保育辦事處的網頁)的 保育指引，保留歷史建築的原有真確性； 2 2 注意事項 (續) 1) 遵從資料冊(已上載於發展局文物保育辦事處的網頁)的 保育指引，保留歷史建築的原有真確性； 2) 把歷史建築提升至符合現行《建築物條例》(第123章) 要求的樓宇衛生及安全水平； 3) 在1)保持建築物的原有真確性及2)遵從現行《建築物 條例》要求之間取得平衡； 4) 參考用地的規劃意向提出活化後的新用途；以及 5) 活化計劃的規模須達致成本效益。 3 3 1) 遵從保育指引 以何東夫人醫局資料冊為例，須參考第VI 章: 保育指引下的  一般保育方法；  具體保育規定；以及 相關附錄 ，例如：  附錄IX 須予保存的建築特色一覽表；  附錄X 建築特色處理規定一覽表；  附錄XI 建築特色處理建議一覽表； 保留歷史建築的原有真確性及提供設計意念。 4 4 1) 遵從保育指引(續) 以何東夫人醫局資料冊 附錄IX-須予保存 的建築特色 一覽表為例 5 5 2) 提升樓宇衛生及安全水平 活化歷史建築的挑戰，在於保存歷史建築的同時，需要為新用 途提供符合現行建築物條例要求的樓宇衛生及安全設計，包括：  逃生通道；  耐火結構 ；  消防及救援通道；  暢通無阻的通道及設施；  防止從高處墜下；  結構足夠性；  消防裝置的規定；  天然光線和通風；以及  提供衞生裝置。 6 6 3) 取得平衡  平衡保育規定及《建築物條例》(第123章)規定； 除非理由充分，否則避免 ：  干擾現有歷史建築或鄰近建築物的地基；  進行大規模的結構改動工程；  干擾現有斜坡；以及  干擾現有歷史建築的外牆和須予保存的建築特色。 7 7 4) 規劃意向  宣傳小冊子只列出活化後部份可供考慮的用途，申請機構可 提議其他合適用途；  擬定活化後的各種新用途時，申請機構須考慮用地的規劃意 向(如提供政府、機構、或社區設施) ；以及  參考資料冊第VII章- 城市規劃事宜及相關附錄- 分區計劃大 綱圖。 8 8 4) 規劃意向(續) 以何東夫人醫局資料冊附錄XII - 分區計劃大綱圖為例， 第一欄列明「經常准許的用途」； 第二欄列明「須先向城市規劃委 員會申請，可能在有附帶條件或 無附帶條件下獲准的用途」。 如欲申請進行第二欄所列明的用 途，必須根據《城市規劃條例》 第16條向城規會作出申請。 9 9 5)成本效益 節錄自申請指引第3.2節- 評審準則註2及4 ，申請機構應：  盡量利用現有歷史建築作社會企業營運的建議新用途。如 有需要，可考慮建造新構築物，但新結構的規模亦應與使 用的目的配合，以及與現有建築物的比例相稱；  將計劃的規模定在適當的水平中，建議的成本估算應為可 實現的及需作詳細證明合符成本效益及物有所值； 10 10 其他注意事項 節錄自申請表格第III章B節(1) - 設計意念：  申請機構只可在空白位置(最多10張A4紙)提供圖則、 平面圖等資料以闡述計劃理念，所有額外的技術附件 均不會被考慮。 11 11 何東夫人醫局的特別注意事項 外貌: 根據資料冊附錄X的要求，申請機構必須：  保留原有歷史建築所有立面，並不得改動現有的開口 或增設新的開口；  任何新的建築物都不應對主樓 或平房構成景觀影響，尤其不 能遮擋建築物的正面外牆。 12 12 何東夫人醫局的特別注意事項 後加結構:  根據資料冊附錄XI的建議，由於該兩個洗手間建築