简易建筑物室内装修送审作业程序及实务.PDFVIP

簡易建築物室內裝修送審作業 程序及實務 李政賢 2011.03 室內裝修的管理依據 －《建築法》第77條之 2 1.建築物室內裝修應遵守左列規定： (1)供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可， 非供公眾使用建築物經內政部認有必要時亦同。 (2)中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專 業技術團體審查。 (3)裝修材料應合於建築技術規則之規定。 (4)不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火 區劃及主要構造。 (5)不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。 建築物內部裝修限制 －《建築技術規則》第 88條 建築物之內部裝修材料依《建築技術規則》第 88條規 定，區分為「耐燃一級」、「耐燃二級」及「耐燃三 級」，依建築物類別、組別、供該用途之專用樓地板 面積合計、居室或該使用部分、通達地面之走廊及樓 梯等不同而有不同。 室內裝修審查許可申辦方式之重點解說 室內裝修審查許可之申辦方式，視建築物之規模、樓層、裝 修時機等因素，概可區分為下列6種方式： (一)向主管建築機關申請「圖說審核」及「竣工查驗」 (二)向審查機構申請「圖說審核」及「竣工查驗」 (三)住宅及一定規模以下建築物室內裝修依簡化申辦程序辦 理 (四)新建建築物室內裝修併同建造執照辦理 (五)併同變更使用執照申請室內裝修審查許可 (六)施工中新建建築物室內裝修，採變更設計或修改竣工圖 方式辦理 室內裝修圖說審核與竣工查驗之重點解說 (一)圖說審核 1.申請室內裝修審核應檢附之圖說文件(《建築物室內裝修管 理辦法》第 23條) (1)申請書。 (2)建築物權利證明文件。 (3)前次核准使用執照平面圖、室內裝修平面圖或申請建築執 照之平面圖。但經直轄市、縣（市）主管建築機關查明檔案 資料確無前次核准使用執照平面圖或室內裝修平面圖屬實 者，得以經開業建築師簽證符合規定之現況圖替代之。 (4)室內裝修圖說。 前項第(3)款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設 施、消防安全設備、防火區劃、主要構造位置之圖說，其比 例尺不得小於1／200。 2.室內裝修圖說之內容(《建築物室內裝修管理辦法》第 24條) (1)位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置，其比例尺 ≧1／500。 (2)裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用， 其比例尺≧1／100。 (3)裝修立面圖：比例尺≧1／100。 (4)裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內部設施及各部 分之材料，其比例尺≧1／100。 (5)裝修詳細圖：各部分之尺寸構造及材料，其比例尺≧1 ／30。 3.室內裝修圖說之簽署(《建築物室內裝修管理辦法》 第 25條) 室內裝修圖說應由開業建築師或專業設計技術人員署 名負責。但建築物之分間牆位置變更、增加或減少經 審查機構認定涉及公共安全時，應經開業建築師簽證 負責。 4.室內裝修審核事項(《建築物室內裝修管理辦法》第 26條) 直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構應就下列項 目加以審核： (1)申請圖說文件應齊全。 (2)裝修材料及分間牆構造應符合建築技術規則之規 定。 (3)不得妨害或破壞防火避難設施、防火區劃及主要構 造。 5.消防設備圖說審核(《建築物室內裝修管理辦法》第 28條) 室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備，其申請審核 之圖說涉及消防安全設備變更者，應依消防法規規定 辦理，並應於施工前取得當地消防主管機關審核合格 之文件。 (二)竣工查驗 1.竣工查驗之申請期限(《建築物室內裝修管理辦法》 第 29條) 室內裝修圖說經審核合格，領得許可文件後，建築物 起造人、所有權人或使用人應於規定期限內施工完竣 後申請竣工查驗，逾期未申請者，許可文件失其效 力。上開期限，由直轄市、縣(市)主管建築機關定 之。 2.變更設計與修改竣工圖