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××市社会养老服务中心建设项目 可行性研究报告 ××××管理咨询有限公司 二〇一〇年四月 项目名称：××市社会养老服务中心建设项目 项目承办单位：××市中心敬老院 承办单位负责人： 编制单位：××××管理咨询有限公司 资质证书：  报告编制、审核及负责人员名单 目 录 第一章 总论 1 1. 项目名称与建设单位 1 1.1. 项目名称 1 1.2. 项目承办单位 1 1.3. 可行性研究报告编制单位 1 2. 编制依据、内容及范围 1 2.1. 编制依据 1 2.2. 编制内容与范围 1 3. 项目概况 2 3.1. 项目的提出 2 3.2. 建设单位概况 3 3.3. 建设地址和建设条件 3 3.4. 建设规模和内容 3 3.5. 环境保护 4 3.6. 项目实施进度 4 3.7. 投资估算及资金筹措 4 4. 主要技术经济指标 4 5. 结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 7 1. 项目建设背景 7 2. 项目建设的必要性 9 第三章 项目选址及建设条件 13 1. 选址原则 13 2. 项目选址 13 3. 建设条件 13 3.1. 区位条件 13 3.2. 经济、社会条件 14 3.3. 自然条件 15 3.4. 基础设施条件 17 3.5. 交通条件 17 3.6. 主要建筑材料来源、供应 17 第四章 工程建设方案 19 1. 设计指导思想 19 2. 建设内容及规模 19 3. 总体规划原则和总平面布局 20 4. 建筑设计 20 4.1. 设计依据 21 4.2. 平面布置与功能要求 21 4.3. 室内装修及设施 22 5. 结构设计 23 5.1. 结构设计依据 23 5.2. 抗震设计及荷载取值 23 5.3. 结构选型 23 5.4. 结构材料 24 第五章 公用工程 25 1. 给排水工程 25 1.1. 设计依据 25 1.2. 供水工程 25 1.3. 排水工程 26 2. 电气工程 27 2.1. 电源 27 2.2. 负荷等级及负荷容量 28 2.3. 配电方式 28 2.4. 照明 28 2.5. 防雷与接地 29 3. 采暖、空调、通风工程 29 3.1. 采暖系统 29 3.2. 空调系统 30 3.3. 机械通风系统 30 4. 弱电系统 30 4.1. 电话、信息网络系统 30 4.2. 有线电视系统 30 5. 室外消火栓系统 31 第六章 节能、节水 32 1. 必要性 32 2. 节能措施 32 2.1. 建筑节能 32 2.2. 智能化管理节能 33 3. 节水措施 34 4. 能源管理 34 第七章 环境保护 35 1. 建设地点环境现状 35 2. 编制依据 35 3. 环境保护目标 35 4. 环境质量标准 35 5. 项目建设对环境的影响及防治措施 36 5.1. 施工期对环境影响及治理措施 36 5.2. 使用期对环境影响及治理措施 37 6. 环境影响分析结论 39 第八章 劳动安全卫生消防 40 1. 劳动安全 40 1.1. 施工期的安全措施 40 1.2. 运营期的安全措施 40 2. 卫生 41 3. 消防 42 3.1. 消防措施 42 3.2. 灭火器配置 43 第九章 项目组织与实施 44 1. 项目组织 44 2. 人力资源配置 44 3. 实施进度 45 4. 项目实施中的控制措施 46 4.1. 项目实施进度控制措施 46 4.2. 项目实施质量控制措施 47 4.3. 项目实施资金控制措施 50 第十章 项目招投标 53 1. 招标原则 53 2. 招标依据 53 3. 招标条件 53 4. 招标范围 54 5. 招标组织形式 54 6. 招标程序 54 6.1. 招标 54 6.2. 投标 55 6.3. 开标、评标和中标 56 6.4. 招标内容 57 第十一章 投资估算及资金筹措 58 1. 投资估算 58 1.1. 估算范围 58 1.2. 编制依据 58 1.3. 编制方法 58 1.4. 项目总投资构成 59 2. 资金筹措 60 第十二章 财务分析 61 1. 运营期年服务收入估算 61 2. 运营期年经营成本估算 61 3. 投资回收期 62 第十三章 社会效益分析 63 1. 项目对社会的影响分析 63 2. 项目与所在地互适性分析 63 2.1. 利益群体对项目的态度 63 2.2. 各级政府组织对项目的态度 64 3. 社会评价结论 64 第十四章 结论与建议 65 1. 结论 65 2. 建议 65  附表： 投资估算表 附图： 附图一、项目区域位置图 附图二、总平面布置图 附件： 事业单位法人证书 总论 项目名称与建设单位 项目名称 ××市社会养老服务中心建设项目 项目承办单位 ××市中