第10章 租赁概述.ppt

第十章 租赁概述 第一节 租赁的概念与特点 一、租赁的含义 租赁是由“租”和“赁”两个词构成的。“租”是指将物件借给他人使用而收取报酬，“赁”是指从他人手中借入物件使用而支付费用。可见，租赁是指需要某种物件的人（承租人）以支付租金为条件，从拥有物件的人（出租人）手中借入物件使用的一种经济行为。 租赁具有信用的基本特征—价值的单方面转移，是所有权和使用权的分离。 二、 租赁的基本要素 （一）租赁当事人　出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。出租人一般是法人。 　承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。承租人可以是法人也可以是自然人。 （二）租赁标的 指用于租赁的物件。从理论上讲，可以转让使用权的物品都可以作为租赁标的。但是，一般来说，原材料、低值易耗品等消耗性物品都不能作为租赁标的。 P201 案例9-1 租赁法律法规中有关租赁标的的规定 （三）租赁期限 即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。（经营性租赁与融资性租赁） （四）租赁费用 即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。 Tips：租赁标的 租赁租赁标的的物品应具有以下性质： （1）具有实物形态；（2 ）使用之后可以保持原有形态； （3）可以独立发挥效用；（4）租赁标的物应具有一定的经济寿命，随着时间的延续，该租赁物件的价值逐渐降低 国际会计准则和美国、英国、中国台湾、中国香港等国家或地区的会计准则中，都规定不涉及下列特殊的租赁业务 （1）开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议； （2）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议 因此，在实际操作中租赁标的多为设备，特别是通用性很强的设备，如飞机、汽车等运输设备以及计算机设备与工业制造设备。 （二）租赁与分期付款的区别 1、物品所有权的归属不同 分期付款是买方从卖方手中购入设备，在支付第一笔款项后，买方就获得了设备的所有权。而融资租赁承租人在整个租赁期内只获得使用权，设备的所有权仍属于出租人，因此承租人在租期内不能对设备进行任意的处置。 2、两者涉及的合同不同 在分期付款方式下，买卖双方签订的是购货合同，由卖方向买方提供商业信用，收取利息；而在租赁中，承租人与出租人之间签订的是租赁合同，而租赁中涉及的购货合同是由出租人根据承租人指定的设备及其条件与供货人签订。 3、两者的会计处理有很大区别 分期付款由于买方一开始就获得了货物的所有权，因此，应为设备设置相应的资产账户，并提取折旧；而租赁则因不同的形式而异，在经营租赁中，承租人完全不必设置资产账户，不必提取折旧，在融资租赁中则需要由承租人作会计处理。 4、两者的税收待遇不同 为了鼓励采用租赁方式，许多国家都对租赁作出税收的优惠规定，如果以租赁方式得到设备的使用权，在税收上可以享受租赁的好处。但分期付款只是作为买卖交易看待，不能享受租赁在税收上的优惠。 第二节 租赁的产生与发展 一、租赁产生的基础 租赁作为一种信用形式，其产生的社会经济基础是私有制。由于租赁是在保持财产所有权的条件下对使用权的让渡，因此，出租人首先必须拥有对财产的所有权。 在原始社会中，人们共同拥有财产，没有所有权的差异，也就不会有租赁这种形式去获得使用权了。随着生产力水平的提高，一部分掌握的生产资料富余，另一部分人却不足。于是，具有财产物品所有权的人通过暂时出让所有权并收取一定使用费用以调剂余缺，从而产生了租赁。 二、租赁发展的四个阶段 （一）古代租赁 古代租赁产生于原始社会向奴隶社会过渡时期，是最古老的租赁形式。 生产力的发展，促使农业和手工业的分工，产品有了剩余，产品交换成为可能。交换的发展出现了专门从事商品交换的商人。少数拥有生产资料和生活资料的富人，为了增加财富，就出租一部分物品。 公元前20世纪腓尼基人对船只的出租与承租 古代租赁具有以下特点： 1.古代租赁是一种实物租赁，其目的为了相互交换使用物件。 2.古代租赁是一种原始的实物信用，双方之间没有固定的契约关系和报酬关系。 3.租赁物件有劳动工具、牲畜和货物等。 （二）传统租赁 传统租赁涵盖了封建社会以土地租赁为主的整个历史时期。尽管租赁的目的仍是为了获得使用价值，但与古代租赁相比，传统租赁的出租人与承租人之间已经签订契约以明确双方的权利和义务，并收取报酬。