商业用地-山东成武第二中学.PPT

* * 第二章 城市与城市化 成武二中 赵 娜 本节知识概览 第一节城市内部空间结构和城市服务功能 一：城市的外部形态 二：城市功能区的特点及其区位 三：城市地域结构的类型及其影响因素 四：不同等级城市的服务功能 第一段基础回顾 1.城市外部形态有几种类型？形成不同形态的主要影响因素有哪些？ 2，城市土地利用方式有哪几种？同一土地利用方式在空间上相对集聚，形成哪几类功能区？ 一、城市的外部形态和内部功能区 三种：团块状，组团状，条带状， 影响因素：地形 河流 住宅用地，工业用地，商业用地，交通用地，绿化用地，政府机关用地。 功能区：住宅区，工业区，商业区 3.在城市功能区中，那种功能区在地面积最大？这种功能区分布有何特点？ 4.商业区多分布在什么位置？影响因素是什么？分布有何特点？ 5. 工业区多分布在什么位置？为什么？ 住宅区，内部出现分化，高级住宅区和低级住宅区分布背向而驰，高级住宅区与文化区和旅游区相连，低级住宅区与工业区相连。 市中心,交通干线两侧和街角路口处，影响因素是市场和交通 呈点状或条状分布 工业区多沿河交通干线分布，货物运输量大 二、城市内部空间结构及其形成因素 1.城市内部空间结构有几种类型？影响其形成的因素有哪些？其主要因素是哪一个？ 2.经济因素的具体内容是什么？ 3.影响土地租金的高低的因素主要有哪两个？是不是离城市越远土地价格越低？ 三种：同心圆模式 多核心模式 扇形模式，影响因素：经济因素，历史因素 社会因素，主要因素是经济因素 城市土地租金的高低及每种活动的付租能力 距市中心的距离，交通便捷程度，不是 4.在地租因素的影响下，城市的功能区是如何分布的？形成的城市地域结构类型是哪一种？ 5.城市功能区布局时要考虑工业区的污染问题，若你是城市规划者，工业区应布局在住宅区的什么位置？ （考虑盛行风与河流） 由市中心向外依次是：商业区，住宅区 工业区。同心圆结构 住宅区的下风地带，河流的下游 三、不同等级城市的服务功能 1.城市等级划分的标准是什么？一个城市的服务范围包括哪些部分？你能说出济南和北京的服务范围吗？ 2.不同规模的城市服务功能有什么差别？在一定区域内大城市和小城市的服务范围有什么关系？ 城市人口的规模，一个城市的服务范围除了包括城市本身还包括附近的小城镇和过大的农村地区 济南：山东省，北京：全国 小城市级别低，服务范围小，服务种类少；大城市级别高，服务范围大，服务种类多，在一定区域内，大城市的服务范围包括小城市的服务范围，大小城市服务范围出现层层嵌套的关系。 第二段：重点突破 经济因素（地租的高低）对城市功能区的影响 （一）距市中心的远近 （二）交通通达性 o A B 地租水平 距城距离 商业 A′ B′ 工业 住宅 商业 住宅 距市中心距离 （一）距离市中心的远近对城市功能区的影响 城市地价随距市中心的距离增大而递减，每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种活动愿意付出地租的高低。 （二）交通通达性对城市功能区的影响 城市不同区位土地的交通通达度不同，地租高低也就相应地存在差异，因而形成不同的功能区。 ①市中心：有多条道路穿过，通达度最高，地租最高，形成地租最高峰，一般为商业用地。 ②市中心附近远离主干道的地区：通达度差，地租较低，一般为住宅用地。 ③城市主要道路与环线交会处：地租较高，形成地租次高峰，多为商业用地。 二、影响城市服务范围的因素 提示：城市等级的提高和服务范围扩大需要的基本条件有：优越的地理位置、发达的交通或丰富的资源条件支撑，另外人口条件也是影响因素之一。 实例分析法： 阅读材料回答上海成为我国最大城市的原因 第三段：知识拓展 风玫瑰图的判读 工业区分布在城市盛行风的下风地带和最小分频的上风地带 第四段：重点训练 重点一、经济因素是市场经济条件下影响城市功能分区的主要原因。一块土地由哪种活动占有，取决于这块土地的租金高低和各种活动的付租能力两个方面。读“某城市地租等值线分布图”，回答1-2题。 1.地租等值线并不是呈正圆形，而是有明显的凹凸。造成局部区域地租等值线向城外凸出的主要因素是(　　) A．地形条件 B．交通通达度 C．人口分布 D．行政干预 2．若要在图中的①②③④四处中选一处建大型仓储式超市，最好选在(　　) A．① B．② C.③ D．④ 答案：1.B 2.A 重点二、读我国东部某历史名城分布示意图，回答下列1-2题。 1．有关图中城市形成和发展的区位条件，叙述正确的是(　　) A．丰富的矿产资源是该城市形成的主要因素 B．交通运输的改善是促进城市进一步发展的主要因素 C．丰富的水资源是该城市形成的主要因素 D．自然条件对城市的形成和发展影响不大 答案1.