担保法律制与度.ppt

2、不得抵押的财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 思考题： 下列各项中，属于禁止抵押的情形有（ 　）。 A.甲房地产开发公司为筹措运营资金，将自己拥有的一块建设用地的使用权向银行抵押贷款 B.乙为给儿子筹集留学费用，准备将一套所有权有争议的房屋抵押 C.丙系某公司的财务人员，因涉嫌违法，丙的汽车被查封，后丙将汽车抵押给银行 D.丁学校作为事业单位，为了筹资建立校办厂，将本学校的教学楼用于抵押 （三）抵押合同与抵押财产的登记 1、抵押合同 2、抵押财产的登记 1、抵押合同 （1）抵押合同应采用书面合同 （2）抵押合同的主要内容 被担保债权的种类和数额； 债务人履行债务的期限； 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； 抵押担保的范围 (3)禁止“流质条款”：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 2、抵押财产的登记 （1）登记的效力 我国法律对抵押权登记采取强制原则和自愿原则相结合的形式。对于法律规定应当登记（强制登记）的，抵押权自登记时设立；对于法律规定自愿登记的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人（动产浮动抵押即使登记，亦不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人）。 应当登记的抵押权：以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 自愿登记的抵押权 （2）抵押财产登记与抵押合同生效的关系 思考题： 个体工商户甲将其现有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（ ） A.该抵押权因原材料和半成品不能抵押而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 * 担保法律制度 第一节 担保概述 第二节 保证担保 第三节 抵押担保与质押担保 第一节 担保概述 一、担保的概念 二、担保的特征 三、担保合同无效时的处理 四、担保活动的原则 二、担保的特征 1、从属性 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 2、补充性 3、财产性 三、担保合同无效时的处理 1、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 2、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。3、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 四、担保活动的原则 平等、自愿、公平、诚实信用 第二节 保证担保 一、保证概述 二、保证合同 三、保证方式 四、保证责任 一、保证概述 （一）保证的概念 是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。由此可见，保证属于人的担保，即信用担保方式，它不是以保证人的特定财产作为履行债务的担保。 （二）保证人 案例介绍： 原告中国民生银行股份有限公司北京阜成门支行（以下简称民生银行 ）诉称：2002年12月15日，王宝来与民生银行签订个人汽车消费借款合同。合同约定：王宝来向民生银行借款118000元，用于购买汽车。借款期限为60个月，自2002年12月17日至2007年12月17日，借款实行按月还本付息，合同对违约责任及利息、复利及罚息的收取作了明确的约定。民生银行与北京宝龙宏业商贸有限公司（以下简称宝龙公司）签订《个人借款保证合同》，约定由宝龙公司对上述借款及相关债务费用等承担连带保证责任。借款合同签订后，民生银行按照约定向王宝来发放了贷款。但王宝来在还款过程中多次违反约定，未能按合同约定按时偿还本息，宝龙公司亦未承担相应的清偿义务。王宝来现已死亡。 故民生银行诉至法院，要求被告宝龙公司连带清偿原告民生银行贷款本金人民币30296.16元及相应利息罚息。北京市西城区人民法院经审理认为