静安高和大厦投资分析.pptVIP

上海静安高和大厦 投资分析 售楼部经理：吴世康南京西路顶级商圈的核心位置 项目位亍南京西路核心位置，东邻静安寺、西邻1788国际中心、北邻百乐门、南邻会德丰国际广场。周围超甲级写字楼、贩物中心、五星级酒店、著名景点林立，处亍城市中心最核心的位置。 南京西路区域内唯一的投资机会 项目所在区域已长时间没有散售项目供应。2009年开盘的SOHO东海广场短短一年时间内即告售罄。当时均价6万元/㎡的项目目前二手房价格已涨至8-9万元/㎡。 “资产精装修”模式打造的精品写字楼 与业团队对项目进行整体改造，统一招租。确保项目品质，实现物业的保值增值。 项目优势 项目区位 项目区位 主干道 酒店 超甲级写字楼 甲级、乙级写字楼 历史、人文、商业、机关 地铁 未来前景 区位分析 南京西路是上海写字楼租金最高、空置率最低的区域 市场前景 至2012年初，陆家嘴写字楼售价年均增幅约29.3%，均价已达7.7万元/㎡，平均租金6-13元/㎡/天；南京西路写字楼售价年均增幅约21.2%，均价已达4.8万元/㎡，平均租金7-12元/㎡/天，同时供应日渐稀缺，近年成交量均低于4万㎡/年；人民广场办公成交多为2009年以前上市的物业，区域内已多年无商业土地供给，均价高达5.3万元/㎡；徐家汇写字楼供应日渐稀缺，近年年均成交4万㎡以下，成交价年均增幅约21.2%，平均租金4-9元/㎡/天。 核心商务区供应分析 南京西路土地供应情况 静安区是上海最为“寸土寸金”的区域。自2004年全国规定统一公开出让土地以来至今，将近10年的时间内，静安区一共只出让过3块土地，且全部是带限制条件的定向出让，获得方都是国有背景的企业（分别是国泰君安总部、静安城建配套发展公司和地铁建设静安区指挥办公室下属公司）。在这样的定向出让背景下，土地单价也都达到了3万元/ ㎡左右。 在这样“一地难求”的区域中，一旦有不带限制条件的土地进行出让，价格将达到何种程度实在难以预料。上海市另一中心区黄浦区早在2007年推出的163地块的成交楼板价就达到了约6.7万元/㎡。 而静安区下一块有条件出让的地块——60号街坊已有多家开发商虎视眈眈，单价普遍被预计将在4-5万元/㎡之间，该地块从地段上来说，要比静安寺核心位置的静安高和大厦至少差一个档次。 南京路板块 陆家嘴 区位：主要以静安寺以东，南京路两侧的带状街区，北至北京西路-愚园路，南至威海路-延安路，东至成都路高架，西至镇宁路，总面积1.8平方公里。 交通：通达性好，主要通过两条高架快速道路及七条城市干道，距离人民广场约3公里，距离虹桥机场约12公里，距离浦东机场约48公里；板块内部有地铁2、7及未来14号线共设有8个地铁站点，15、21、37、40、927、939等公交线路环绕周围。 写字楼现状：上海市最高端的商业商务区，目前写字楼体量达到480万方。近来来供应量偏小，甲级写字楼普遍保持只租不售的状态。 入驻客户：南京西路写字楼是全市各商务区行业集中度最高的写字楼群，入驻客户主要以IT行业和专业服务业为主。借IT行业巨大的派生需求，专业服务业（会计师、律师、咨询等行业）又有广泛的延展空间；整体客户以IT、通讯科技、信息咨询、广告策划、航空服务、传媒等行业为主。 上海最昂贵的地段，高端服务业聚集，传统高端商务商业区 南京西路板块现状 中华商业第一街，国际顶尖品牌聚集地，优越的地理位置及最具影响力的高端商圈支撑自然发展而成 自上海开埠以来，南京路就一直是上海人乃至长三角区域居民心目中的顶级地段，现在，有着“中华商业第一街”美誉的南京路依然是人们心目中繁华大上海的象征，有着不可取代的地位。目前商业总体量达115万平，拥有最大的人流成为上海最具影响力的商圈。 以梅、泰、恒、金四极擎天和入驻众多品牌旗舰店的形态立足世界顶级商业区行列。LV、爱马仕、阿玛尼、宾利，这里汇集了你所能想到的任何国际奢侈品牌，是身份与声誉的象征，同时也是世界500强等大型跨国企业和国际顶尖品牌总部在上海的聚集地。 南京西路板块发展动力 南京西路板块入驻企业品牌介绍 驻华领事馆 美国 加拿大 德国 马来西亚 秘鲁 西班牙 新加坡 泰国 南京西路板块入驻企业品牌介绍 世界巨头企业中国总部 阿克苏诺贝尔 苹果 阳狮集团 希思黎 迪奥 欧莱雅 香奈儿 丰田 东芝 毕马威 普拉达 仲量联行 南京西路板块入驻企业品牌介绍 世界巨头企业中国总部 百事可乐 通用电气 摩托罗拉 马士基 宝格丽 摩根大通 玫琳凯 菲拉格慕 coach 古驰 朗盛 …… 楼宇经济 高和独创的“资产精装修”模式与静安区正在大力推进的“楼宇经济”契合度极高； 通过“资产精装修”对旧楼进行改造，“新楼”逐步呈现，形象及品质的提升同时带动租金的上涨； 本