物业承接的查验操作指南之一.ppt

2.13 物业管理机构更迭时的物业承接查验 物业管理机构更迭时的物业承接查验和移交是在前期物业服务合同终止或物业服务合同期满时，业主大会选聘了新的物业服务企业，并与之签订的物业服务合同生效时发生的物业共用部位、共用设施设备的承接查验及移交活动。 1. 承接查验的法律主体 （1）原有的物业服务企业向业主或业主委员会（产权单位）移交时的双方法律主体是： 交方：原有的物业服务企业 接方：物业的业主或业主委员会（产权单位） （2）业主或业主委员会（产权单位）向新的物业服务企业移交时的双方法律主体是： 交方：业主或业主委员会（产权单位） 接方：新选聘的物业服务企业 2. 承接查验的条件 在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在下列条件均满足的情况下才能实施承接查验。 （1）物业的业主或业主委员会（产权单位）与原有的物业服务企业解除了前期物业服务合同； （2）物业的业主或业主委员会（产权单位）同新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效。 3. 物业管理机构更迭时的物业共用部位、共用设施设备承接查验所依据的文件： （1）物业服务合同； （2）《物业管理条例》； （3）《物业承接查验办法》； （4）《管理规约》； （5）移交的物业图纸资料、清单； （6）物业管理的相关法律、法规、政策、标准和规范； （7）物业管理相关的合同、协议等。 4. 承接查验及移交的程序和内容 （1）成立承接查验组