广州代理区域的整体市场分析.ppt

广州代理区域的整体市场分析 一、广州的构成及現狀綜述 中区：越秀，海珠，天河 东区：增城，黄埔，罗岗 南区：番禺，南沙 西区：荔湾， 北区：从化，花都 ，白云 1、人口 广州是广东最大的一个省会城市，有1275多万 人口。 ?? 越秀区主要商场租售信息表 越秀区主要商场租售信息表 2、天河商業中心 天河商圈每天要吸引将近150万人次的客流，周末人流量更是有2-3倍的增长。 ????工作日：商圈内以周遍工作的年轻白领、IT专业人员为主；休息日：商圈内的消费者更加综合性，以学生、年轻白领、外地打工者、家庭为单位团购、中高消费者群体为主。 由天河城广场、正佳廣場、維多利廣場、天河娱乐城、电脑城等大型的商業廣場以及天河北商业街構成 天河城商圈是全国综合MALL、主题MALL最集中之地，聚集了天河城、正佳广场、时代广场等多个商场 2.1天河北 天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高阶人士成为该区商业的有力支柱。 天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为主，如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/平方米左右，租金在420-550元/平方米/月。 帝景苑、希尔顿阳光、天誉花园等，非首层的租金水平在70-120元/平方米之间。 天河區主要商業街及商場租售資訊表 3、荔灣上下九商業中心 以上下九商業步行街為主體，包括十甫名都、荔灣商業廣場，康王路在內。 荔湾区主要商业街及商场租售信息表 4、東山商業中心 以中華廣場為主體，包括流行前線地下商業廣場、地王广场、農林下路商業街，王府井百貨、東山百貨等商業網點 5、環市路商業中心 包括友誼商店、白雲賓館、花園酒店、麗柏廣場、世貿廣場，是一個以廣州友誼環市東總店為中心、三位一體的國際精品購物圈，成为廣州最頂端的高檔品牌購物消閒的商圈。 * * 　/ 高档服饰、餐饮 4万平方米 光明廣場 友谊商店 高档百货、世界知名品牌 6.6万平方米 五月花廣場 白领女性消费主题 1.3万平方米 新大新 友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等 体验式一站消费，以中高档品牌为主 30万平方米 名盛廣場 JUSCO、天河城百货、飞扬影城等 中高档品牌 10平方米 廣百中宜店 主力店 主题定位 项目面积 项目 服饰 250 ～ 300 租赁 三层 服饰 400 ～ 500 租赁 二层/负一层 服饰、皮具 60 1000 ～ 1300 租赁 首层 五月花广场 服饰、电器 180 租赁 四层 服饰 250 租赁 三层 服饰 560 租赁 二层 服饰 550 租赁 负一层 服饰、珠宝 800 ～ 1000 租赁 首层 服饰 55 10万元/㎡ 出售 首层 光明广场 服饰、首饰 1600 租赁 首层 服饰、家电 350 ～ 850 租赁 负一层 服饰、化妆品 5.9～8.4元/㎡ 出售 首层 服饰、箱包 5～6万元/㎡ 出售 二层 服饰、百货 55 3.2万元/㎡ 出售 中层 中华广场 经营业态 管理费：元/㎡.月 价格：元/㎡.月 租/售 位置 街道 服饰 3万元/㎡ 出售 负一层 服饰 1000 租赁 负一层 服饰、鞋帽 1000 ～ 3000 租赁 首层 皮具、珠宝 55 1～5万元/㎡ 出售 首层 广百新翼 服饰 3.5～3.8元/㎡ 出售 负二层 服饰、鞋帽 6～7万元/㎡ 出售 负一层 皮具、珠宝 55 1000 ～ 3000 租赁 临街 广州百货 餐饮、娱乐 250 ～ 450 租赁 三层 餐饮 350 ～ 550 租赁 二层 服饰 1000 ～ 1500 租赁 首层 服饰 55 400 ～ 600 租赁 夹层 名盛广场 经营业态 管理费：元/㎡.月 价格：元/㎡.月 租/售 位置 街道 支持－天河城商圈 维多利亚广场 中天购物城 宏城广场 天河城 宏城广场 天河潮流站 时代广场 　/ 面向年轻人的时尚天地、以中低档消费为主 建筑面积1.1万平方米 天河潮流站 　/ 高档服饰、餐饮 4万平方米 中天购物城 友谊商店 高档百货、世界知名品牌 6.6万平方米 时代广场 白领女性消费主题 1.3万平方米 维多利亚广场 友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码、哇哇哇娱乐城、飞场影城、开心果玩具城等 体验式一站消费，以中高档品牌为主 30万平方米 正佳广场 JUSCO、天河城百货、飞扬影城等 中高档品牌 10万平方米 天河城 主力店 主题定位 项目面积 项目 服装百货 55 750～900 租赁 首层 维多利广场 服装百货 55 1000～1500 租赁 首层 正佳广场 300 ～ 350 租赁 五层 500 ～