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Concentration Focus Professional services Concentration Focus Professional services * 东江国际Loft产品培训 loft定义 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，佛山推出如季华金品、依云上城、藦璒荟、保利花园、力迅上筑、金御华府等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 东江Loft公寓特色介绍 Loft就是指高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 户型面积70-80平方米，两梯十八户，共121套；5.3米层高，首层层高*米，第二层层高*米；*%的实用率； 户型采用小开间、大进深的格局，设置卧室、入户、厨卫等功能空间，确保居住的享受性与舒适度。 动静分明，生活空间与休息空间分隔明显。 顶层部分户型赠送花池、入户或露台面积。 发展商为了方便购房者，而且对产品的质量安全负责，发展商已经为顾客做了隔层。 Loft结构拥有灵活的空间，独特的客厅中空设计既可以按自己的意愿灵活安排摆设，又可以加搭夹层节省实际空间。从一层整体来看，一层客厅空间挑高达5.3米，户型立体感较强。 Loft的层高是影响舒适度的重要因素，东江Loft公寓层高达到5.3米高，Loft的挑高比一般的产品要高，空间使用率比普通产品高，最大延伸空间感。 Loft户型设计在板楼里，南北向采光，加强了采光通风效果，凸显产品的舒适度。 二层设有卧室，如果二层面积较大则会独立设计卫生间，保证了私密空间。 市场上多数Loft楼盘紧邻地铁交通沿线，出行通达便捷，而且地处城市核心商圈，周边配套设施完善。（配套卖点） 东江Loft公寓产品卖点 季华金品 物业类别：小高层洋房、loft公寓 建筑类别：板楼 性质：住宅 户型：Loft主力户型36平米—110平米 层高：5m 价格：住宅价格8800元-9500元/㎡， LOFT公寓均价15000元/平米（毛坯交楼） 开发公司： 佛山市晟景房地产有限公司 物 业 费 ：1.8元/平方米·月 依云上城 物业类别：高层洋房、别墅、loft公寓 建筑类别：板楼 性质：商业 户型：二层商务LOFT公寓主力户型80㎡—90㎡ 层高：5.3m 价格：住宅价格9000元-10000元/㎡， LOFT价格12000元/㎡ 开发公司：招商地产佛山公司，会德丰地产 物 业 费 ：2元/平方米·月 藦璒荟 物业类别：loft公寓 建筑类别：板楼 户型：LOFT公寓主力户型45平米—90平米 层高：4.5m 当时loft价格：13000元/㎡ 开发公司：佛山市广兴华房地产开发有限公司 物 业 费 ：1.8元/平方米·月 以下部分从户型要素、户型特点、产品价格、产品配套、产品适用人群五个方面对loft产品特征进行归纳总结。 户型要素 1、层高 Loft的层高是影响舒适度的重要因素，市规委下发的《佛山市城市规划管理技术规定〉（修订版）修改内容》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于3.6米小于等于5.0米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积（不含阳台部分）的1.5倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是4.5米和6米，超出标准的也要按1.5倍计算建筑面积。 也就是住宅立项的Loft，需在5米以内，而办公立项和商业立项的Loft，层高需分别在4.5米和6米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。 2、空间 Loft结构与平层结构的最大区别就是拥有灵活的空间，独特的挑空设计既节省了实际空间又可以按自己的意愿灵活安排摆设，不必受平层空间的拘泥。 3、户型功能分区 Loft户型上下都要兼顾，首先要考虑的便是上下高度配合问题，现在通行的做法便是客厅挑空。从一层整体来看，户型立体感较强，一层客厅空间挑高一般达4.5米-5.5米，大部分都为开放式，业主可以把空间随意设计。 由于Loft面积小，建筑一般设计在板楼里，加强