不动产制度与担保企业反担保措施的设置与风险控制.docVIP

不动产制度与担保企业反担保措施的设置与风险控制 一、不动产与反担保风险控制点概述 　　1、不动产的界定 　　在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力;在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。 　　2、建设工程反担保风险控制节点及原则 　　反担保是担保的担保，理论上可能存在若干担保的担保，反担保的法定形式有限。不动产担保通常指抵押担保，在此法律关系中，抵押权是抵押担保的核心，抵押权的优先受偿权又是抵押权的核心。抵押权的优先受偿权是指抵押权人在债务人不履行债务时以抵押物价值取得优先受偿的权利。根据相关法律规定，其内容主要包括： 　　第一、通常来说，抵押权人优先于一般债权人受偿。 　　第二、当抵押物被查封、被执行时，抵押权优先于执行权。 　　第三、当债务人宣布破产时，抵押权优先于破产费用和一般债权。 　　第四、当一个抵押物上有多个抵押权存在时，经过登记的抵押权优先于未经登记的抵押权，顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权，抵押权顺序相同时，抵押权人按照债权比例受偿。 　　保前审查、保中跟踪、保后评价。(与银行放贷、保证保险类同) 　　工程担保注意事项：时间就是金钱，质量就是生命，金钱不是万能的，你仁我不义。