八庙温泉项目设计方案.doc

八庙温泉项目设计方案 二、建设规模: 开发占地总面积 773391平方米 其中： 农业主题项目占地面积 381500平方米 温泉项目占地 40300平方米 基础设施占地 51400平方米 配套娱乐设施占地 55900平方米 预留用地 56700平方米 自然林地 112400平方米 道路、小溪等 75191平方米 总建筑面积 35000平方米 其中： 温泉区 19000平方米 度假酒店及别墅等 16000平方米 三、建设内容： 建设祁阳八庙温泉综合生态农业示范园区，其主要功能块包含：高科技农业品种示范种植和推广区、经济作物（果树、观赏植物等）园林种植示范区、特种经济水产示范养殖区、农业科学研究园区和推广培训中心、农林牧鱼新产品试验和产品深加工研发基地、综合生态农业园区功能配套设施。 四、项目总投资及建设时间 总 投 资 9000万元RMB 建 设 时 间 2006年－2010年 五、资金筹措： 由自有资金及项目融资来解决。其中自有资金占40%，项目融资占38%，银行贷款占22%。 六、投资使用计划： 1、生态农业、科普基地、种植养殖主题区块 主题区块主要包含农业试验田、水果、蔬菜种植基地、花木基地、养殖场、林地等。 农业总投资2800万元，建设占地面积493900m2，其中，基建1600万元，设备投资1200万元。 2、温泉区（含道路等设施） 温泉区由室外水上娱乐园、温泉浴城、休闲汤都和SPA水疗中心组成，建筑总面积19000平方米，总投资3380万元。其中室外水上娱乐园7000平方米，基建投资560万元，设备投资300万元；温泉浴城5000平方米，基建投资800万元，设备投资400万元；休闲汤都5000平方米，基建投资400万元，设备投资250万元；SPA水疗中心2000平方米，基建投资320万元，设备投资150万元；温泉区流动资金200万元。 3、度假酒店及别墅、娱乐设施 酒店建筑面积25000平方米，以单层为主，局部二层，总投资2300万元。基建投资1500万元，设备投资700万元, 流动资金100万元。度假别墅共32套，全部为单层建筑，建筑面积为3200平方米，总投资520万元。基建投资320万元，设备投资150万元, 流动资金50万元。 第二章? 项目背景及建设的必要性 一、项目背景： 党和政府对建设社会主义新农村、提高农民收入、加快农村现代化建设非常重视，制定了一系列的方针政策，采取了切实可行的措施，全国各地正为响应党和政府号召，为完成建设社会主义新农村的战略任务而积极努力。 为促进祁阳县的经济加速发展，确保“十一五”计划的全面完成，建设社会主义新农村，加快农业综合项目的研发、试验、实施和推广，实现产业结构的科学、合理、快速调整和可持续发展，长江旅游实业有限公司根据祁阳县建设社会主义新农村的规划安排和地理、水土、气候、人文等实际条件和现状，利用八庙村所选园区地块的潜在优势，拟在肖家村镇八庙村开发建设“八庙温泉综合生态农业示范观光园”。 二、项目建设的必要性 根据国家农业经济发展目标与规划结合祁阳县的现实状况，开发建设本项目必将对全县农业经济的增长，农业资源的开发利用，产业结构的调整，改善农业生产条件，提高农业科技含量，增加农民收入，提高农产品加工企业效益等方面产生都将产生积极作用。 祁阳县作为湘西南地区的一个农业县，从全县经济发展，特别是农业经济发展的需要，从经济、地理、交通、人文等条件分析，都需要建设一个综合性的以农业、农业科学、养殖、种植、林木等为依托的综合农业示范性园区。通过考察、论证，该园区建成后将成为湘西南地区乃至湖南省最优秀、最合理、功能最齐全的生态农业示范园区和观光园区。通过这一平台，对提升全县经济发展的综合能力和可持续发展能力，特别对农业经济发展起到有利的促进作用。也将对祁阳县的农业、种植业、水产养殖及农业科技进步产生非常强大的推动引导力。同时，对提升祁阳县的社会评价起到良好作用。 但是，综合生态农业项目建设产生的效益从本质上讲是一个社会效益占主导的投入，其回报的主要对象是当地的社会，主要受益的是当地社会从事农业活动和第三产业及周边地区的人员。根据预测，建成后，如果每年有50万人次到园区观光，不仅对园区及周边地区的农业、养殖、种植业等的发展起到促进作用；这一群体的消费也将对当地的经济发展起到有力