北滘广场监理方案.doc

北滘广场监理方案 监 理 大 纲 工程概况 建设单位：佛山市顺德区城基睿商房地产有限公司 工程名称：北滘广场 工程地点：位于佛山市顺德区北滘镇新城区BJ—A—35地块。 工程规模：60638㎡，其中地上4-6层共患难3038㎡，地下一层为17600㎡。 结构类型：框架结构 总投资： 万元 总工期： 日历天 本工程实施的特点：业主要求主体于明年的七月份日竣工，质量要求市合格工程。具有时间要求紧、质量要求标准高、投资控制严格，且综合性功能较多的特点。 本工程实施的难点及监理工作重点： 本工程主体为框架结构，17600㎡的地下室工程； 地下室的基坑支护该工程的一难点和监理工作的重点。必须从设计及施工监理出发，充分考虑施工的状况，处理好桩基、基坑、护壁和填土压实工作，并做好排水降水工作。 防渗漏问题。本工程的外窗口、卫生间、墙面、屋面的防水问题较为突出。必须严把材料关，按图施工，加强构造处理。 以上几点的具体做法将在施工阶段质量控制部分中作详细描述。 监理范围和监理工作内容 监理范围： 对工程施工图所包括的桩基、土建、水电安装及小区配套设施建设等全部工程内容实施监理和协调。 施工准备阶段及施工中（包括竣工验收阶段）对工程设计及施工文件进行审核。 《建设工程监理规范》中规定的监理的全部职责范围和工程建设监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。 施工准备阶段协助办理招标，施工准备工作。 监理业务内容： 进行投资、质量、进度和安全的控制，合同、技术资料、数据管理以及现场施工协调。 主要内容有： 监理人员应熟悉该地段情况，了解招标人的需要，对有关工程情况及合同文件要牢固把握。 参加施工招标，协助招标人与承包人编写开工申请报告，制定施工总体规划，审查承包人的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划和预算结算。 审查承包人的材料和设备的采购清单，检查、测试工程使用的材料、构件、设备的规格、数量和质量。 协调业主、设计、承包人提出的工程设计变更，检查施工技术措施和安全防护措施。 监督承包合同的履行，检查和督促工程的进度和施工质量，按设计及规范要求进行工程质量检测，审查工程计量，验收分部、分项工程。 调解建设单位和施工单位之间的争议。 监督整理承包合同文件和技术档案资料，组织工程竣工初步验收，编写竣工验收申请报告。 监理工作的依据 国家和地方有关工程建设、建设监理和工程质量管理的方针、政策、法规，尤其是严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及建设部《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）的各项条款。 设计图纸（包括设计修改图、图纸会审纪要和变更通知单）、设计规范和技术性文件。 建设单位与承建单位依法签订的工程承包合同。 建设单位与监理公司签订的建设工程委托监理合同以及监理规划。 有关控制原材料、成品、半成品、零配件和生产设备的产品技术标准；试验技术标准（包括取样和试验的方法）；验收技术标准（包括标志）和采用的新材料、新产品的技术性能鉴定书。 有关建筑安装、施工及验收规范、工程质量检验评定标准，以及其它有关技术标准和文件。 监理工作的总目标 本工程实施监理，要按如下目标进行监控： 投资总目标：力争将投资控制在业主总投资计划内。 质量总目标：确保工程设计、施工质量，在适用、经济、美观的原则下，最终达到业主要求的工程质量等级——合格以上等级。 进度总目标：动态控制，好中求快，熟中求速，达到业主确定的进度目标 日历天工期进行控制。 安全文明目标：创建优质工地，达到施工现场安全合格工地。 工程监理班子的组成和监理人员的职责 项目监理组织形式、人员结构 针对本项目的项目特征和工程特征，组建如下适应本项目的监理班子。根据工程的进展情况，将进行人员的适当补充和调整。 以上人员将随工程进度进入或退出现场，现场保持人员总量不少于7人。 本工程设总监理工程师一名，并履行以下职责： 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质、并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 主