同科集团项目开发过程精细化管理及标准化流程.doc

同科集团项目开发过程精细化管理及标准化流程 第一篇 前期篇 序号 办理部门 办理事项 所需资料 收费标准 办理成果 缴费节点 一 工商局 注册科 公司工商登记注册 公司法人签署的《公司设立登记申请书》 全体股东签署的《指定代表或共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件，应标明指定代表或共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限 全体股东签署的公司章程 股东的主体资格证明或自然人身份证复印件 法定验资机构出具的验资报告 股东首次出资是非货币资产的，提交已办理财产转移手续的证明文件；以股东出资的提交《股权认缴出资承诺书》 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件 法人任职文件及身份证复印件 住所使用证明 《企业名称预先核准通知书》 执行董事决定（执行董事签名）或董事会决议（全体董事签名） 法律行政法规和国务院规定设立有限责任有限公司必须报经审批的，提交有关部门批准文件 在公司经营范围中，属于法律行政法规和国务院规定设立有限责任有限公司必须报经审批的，提交有关部门批准文件 营业执照 二 建设局 房产科 房地产开发资质办理 1、营业执照（注册资本500万以上）。 2、企业章程。 3、职称资格证原件、法人身份证明及劳动合同 4、计委《立项批复》。 5、35%的项目资本金双控。 6、场地证明。 7、验资报告原件。 取得开发资质。 三 规划局 规划管理科(招拍挂土地,在土地出让前,由城建投公司负责办理) （一）《建设项目选址意见书》 1、用地申请及申请表。 2、项目建议书。 3、可行性研究报告。 4、用地范围内有地下管线的需提供管线图及光盘。 5、土地出让合同。 1、《规划设计条件通知书》。 2、用地红线图； 3、《建设项目选址意见书》。 五 国土局 土地交易中心 （一）招拍挂活动实施 1、公告。 2、保证金。 3、委托书。 《成交确认书》。 用地科 （二）签订土地出让合同 1、缴纳土地出让金相关凭据。 土地出让金发票。 六 规划局 规划管理科 （二）《建设用地规划许可证》 1、填写申请表并盖章。 2、建设单位书面申请。 4、市规划部门核准的规划设计条件及红线图。划拨土地另附：选址意见书；建设项目可行性研究报告批复；经审定的项目总平图 出让土地另附：国有土地出让合同；房地产建设项目须提供建设项目核准文件；工业项目（非外资）提供建设项目的备案文件（通知）； 临时证申请另附：用地单位与土地持有者之间签订的补偿协议或其他约定文件；土地所在行政区域单位的书面意见；现势电子地形图。 《建设用地规划许可证》。 测绘队 土地面积实测及放线 实测周边道路现有标高、土地面积，以便反馈给设计单位控制好标高。 七 国土局 用地科 （三）核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》 第一部分 盖章的地方 地质灾害危险性评估备案登记表中的建设或规划单位按评估结论做好地质灾害防治工作的承诺（6份） 建设单位立项批复（建议书、备案通知、核准通知等）复印件加盖公章（1份） 规划选址意见书复印件加盖公章 红线图复印件加盖公章 企业营业执照复印件（1份） 第二部分 平面设计图 项目勘察报告（电子文件） 可行性研究报告 《国有土地使用证》。 地籍科 （四）分宗办理《国有土地使用权证》 1、成交确认书。 2、土地出让合同。 3、《建设用地批准书》。 4、《国有土地使用权出让审批表》。 5、土地出让金、契税发票复印件。 6、公司营业执照复印件。 7、法人代表身份证明书。 8、土地登记授权委托书。 9、受托人身份证。 10、土地登记申请书（国土局用地科）。 11、地籍调查表（国土局用地科）。 12、用地红线图（国土测绘队）。 13、土地分宗图（国土测绘队）。 14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准）。 《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队）。 说明：由用地科、地籍科办理。 测绘队 （六）土地面积实测及放线 实测周边道路现有标高、土地面积，以便反馈给设计单位控制好标高。 八 工程咨询公司 工程咨询中心 项目可研报告 （一）基础资料 1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估算、建设周期等）。 2、项目建设资金的筹措方案。 3、项目单位的基本情况（包括单位简介、代码证、执照、税务登记证、开发资质等）。 4、项目的总平图、位置图。 5、征地拆迁补偿安置方案。 6、地勘报告。 （二）附件资料 1、相关政府会议纪要。 2、建设规划部门的选址意见书。 3、环保部门（环保立项审查意见表或登记表）。 4、国土部门（国土预审意见或国土证）。 取得项目可