建材家居广场建设项目设计方案.doc

建材家居广场建设项目设计方案 第1章 建设项目1.1 建设地点厂区地理坐标为东经116°20′26.84- 116°20′33.76，北纬27°56′22.06-27°56′38.89，另厂址厂区地势平坦，。1。 表1.1 厂址拐点坐标一览表 编号 点位名称 坐 标 备 注 1 厂址拐点 27°56′22.06；E116°20′33.71 2 厂址拐点 27°56′22.17；E116°20′27.17 3 厂址拐点 27°56′39.08；E116°20′26.89 4 厂址拐点 27°56′38.89；E116°20′33.76 项目用地红线与周围道路距离详见表1.2。 表1.2 项目用地红线与周围道路距离一览表 道路名称 备 注 29.31m 路宽80m 怡居路 位于项目北侧，距离项目用地红线0m 14m 路宽20m 陆象山大道 位于项目东侧，距离项目用地红线224.3m 224.3m 235.3m 路宽55m 1.2 建设相关背景地处长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区腹地，处于“南昌远郊、闽台近邻”，承东启西、贯南通北的区位优势较为明显，是江西对接长珠闽的前沿阵地、是海峡西岸经济区和鄱阳湖生态经济区的重要组成部分。随着向莆铁路通江达海的立体交通网络正在形成，抚州必将成为中部地区的物流中心，成为江西乃至中部经济最活跃的地区之一。人民生活水平稳步提升正是在这这种背景下，抚州华美立家置业有限公司拟投资75000.57万元在抚州市建设抚州华美立家建材家居广场建设项目，该项目由商业区和住宅区两个区域组成，为一个大型商住综合型项目。项目总用地面积为120796.11平方米，分二期开发。其中：一期用地为商业区，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，计容积率建筑面积为195263.19平方米（其中包括：商业旗舰店建筑面积约110744.55平方米，配套办公建筑面积约46604.04平方米，国际展贸中心（展厅）建筑面积50008.03平方米），不计容积率建筑面积 16237.20平方米，容积率2.23，建筑密度44.97%；二期用地为住宅区，用地面积为23485.33平方米，主要建筑有住宅楼、住宅底商、接待中心建筑(含社区管理用房)、垃圾中转站等。用地为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米1.3 建设建设规模： m2；其中商业（3-5层）建筑面积110744.55m2，配套办公楼（18层）建筑面积56212.79m2，国际展贸中心（地上5层）建筑面积50008.03 m2，地下室（停车场、设备用房）建筑面积16237.20 m2，容积率2.23，建筑密度44.97%，绿地率20%，机动车停车位868个（地下停车位763个，地上停车位105个），非机动车停车位10850个。 本一期工程项目评价对象为商业区，主要建筑物有商业旗舰店、国际展贸中心、18层高层配套办公，具体的商业行为仅包括建材家居成品销售和展示（主要产品有地板、地砖、卫浴、厨房电器、墙纸、家居饰品等），不包括餐饮、酒店及建材家居产品的生产和加工。 建设内容：工程建设内容主要有办公楼、商业、物管、社区等主体工程，地下停车场等配套工程，给排水、供电、供气等公用工程以及化粪池和景观绿化等环保工程。 2、经济技术指标 经济技术指标见1.3。序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 m2 97310.78 2 总建筑面积 m2 233202.57 其中 商业建筑面积 m2 110744.55 配套办公楼建筑面积 m2 46604.04 国际展贸中心建筑面积 m2 50008.03 3 地下室（停车场、设备用房） m2 16237.20 4 容积率 2.23 5 建筑密度 % 44.97 6 绿地率 % 20.0 7 机动车停车位 个 868 8 非机动车停车位 个 10850 序号 项目 .4.1 总图设计 江西省抚州市“华美立家建材家居广场”项目总体规划结合现状地形特点，合理布局商业旗舰店、国际展贸中心（展厅）、配套办公等建筑。项目用地南临安石大道，西为曾巩大道，北侧为怡居路，东侧为陆象山大道，四面道路环绕，交通十分便利。 商业区建筑布置在项目用地的西侧，位于汤显祖大道、安石大道和曾巩大道三条主道的道路交叉口。商业区分为商业旗舰店区域和国际展贸中心两个部分，其中商业区域三层建筑功能定义为商业旗舰店，一层层高5.0 m，二层、三层层高4.5m。其首层铺铺通车，二层及三层均有车道直达，增加了商业区的交通通达性和购物便捷性。商业用地四周将沿街建筑加高至5层，在用地西北角设计一栋18层高层配套办公建筑，从而丰富了商业区沿街的天际线形象，同时在三条主干道交叉口位置，