山水豪庭方案.doc

山水豪庭方案 小区建设用地概况与规划设计概况 一、县城概况 双牌县位于湖南省西南部，永州市中腹，大体呈“九山半水半分田”格局。位于潇水中游，北接永州市零陵区和祁阳县，东南靠宁远县，西南连道县，西邻广西桂林全州县。地理坐标为东经110°24′-110°59′，北纬25°36′-26°10′。南北长63，东西宽58总面积17总人口18万人（2009年）。区位优势明显，交通条件便捷。双牌位居永州南北交通要冲，地处泛珠三角前沿阵地。境内207国道、永连公路、洛湛铁路、二广高速贯通南北；县城距永州飞机场35公里，距衡昆高速公路入口30公里，人流、物流可快速集散，南下广州、北上长沙、西出桂林均在4小时之内，进入华中、华南两大经济圈内主要大中城市，均可朝发夕归。自然生态优美，文化底蕴深厚，青山万亩园、潇水旅游线、浮洲岛、青龙洞、白虎岩五大景区呈众星拱月、四龙抢珠之势，阳明山享有“岭北生态画卷”、“天然氧吧”和“湘粤凉岛”等美称，万寿寺乃七祖佛爷坐化之地，素有“名山千古仰，活佛万家朝”之盛况，“万亩杜鹃”入录世界吉尼斯记录，是集佛教、观光、休闲于一体的“中国休闲度假第一山”，先后被评为“国家AAA级旅游景区”、“国家级水利风景名胜区”和“湖南省新潇湘八景”，旅游开发价值极高。26240.2㎡，约39.36亩。 三、小区用地解读 1、区位分析 基地拥有良好的资源优势，体现在以下四点： （1）双城互动：与城北新区交通联系便利，相互促进，共同发展。 （2）便利交通：双电路、潇水路城市主干道。 （3）山水环境：基地南面靠自然山脉，北面临潇水河，山水环境好。 （4）设施齐全：周边道路改造工程基本完成，市政设施齐全。 2、现状分析 （1）地形地貌 属于丘岗地貌，地势较高差较大，黄海高程在134.6－138.4m之间，最大高差为3.8m。用地原为阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司生产区，地基承载力较好。 （2）自然环境 基地紧邻双电西路、潇水路、永江河、潇水河，周边环境较好。地处双牌县最具生态特色的区域，升值潜力无以伦比，交通便捷。 （3）用地现状 随着“退二进三”政策的实施，阳明实业竹木有限公司、样瑞木业有限公司、双牌县紫金木业开发有限责任公司先后改制成功，给基地的开发创造了有力条件。基地内现存少量职工住房，其余是原厂区生产车间。 （4）道路交通 基地交通相对便利，城市主干道双电西路道路红线宽18米，潇水路道路红线宽度20米。通过周边道路可通商业中心、紫金路、城北新区等核心区域。 3、现状总结濒临，对外交通系统发达，自然景观与人文景观丰富，拥有显著的区位优势、交通优势、景观优势与后发优势区位优势显著地处城市的黄金地带，交通便利，人气旺盛。经济形势好经济飞速发展、人们生活水平提高的时代，人们对于开发开发形式的多样化也有要求。利用中心区的，建设成高品位、现代化、多样化的区。开发整体化、系统化整合地块的一体化规划，便于引入新概念，形成功能、流线、模式、空间形式的系统满足人们现代休闲娱乐的需求，树立新形象。规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境—住宅建设—人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：重视城市自然、人文特色的动态延续性规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在大环境中，成为的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。 注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。留有改造余地增强小区的可持续性坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。坚持以人为本和生态环境保