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怡心苑一期工程项目可行性研究报告 项目总论 1.1、项目概况 1.1.1项目开发公司简介 湖南省建筑工程集团为湖南省首家房建总承包特级企业,具有建筑安装,路桥施工,房地产开发，勘察设计,工程监理,招标代理,对外工程承包等综合实力,生产经营资资本20亿元以上,年生产能力逾200亿元。??集团总公司成立50余年来，经营版图扩展到全国各省、市、自治区和海外30多个国家、地区，300余项工程分别荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、湖南芙蓉奖、湖南省优质工程奖。??近年来，集团总公司积极实施“全员入市”理念，连续九年创28项鲁班奖。连续四年荣获全国企业500强，并进入“中国承包商及工程设计企业双60强”，先后被评为“十五全国建设科技进步先进集体”、“全国优秀施工企业”、“全国明星施工企业”、“全国诚信企业示范单位”、“湖南省文明单位”，被授予“中国建设系统信用、信誉AAA级单位”、银行“AAA”信用等级和“黄金客户”等称号。  1.1.2项目简介 项目名称：怡心苑一期工程 建设单位：湖南省建筑工程集团 建设地址：益阳东部新区沧水铺城际干道和319道的交汇处， 规划用地面积 :20000m2（30亩） 总建筑面积: 52000m2 建筑容积率:2.6 建筑密度:26% 绿地率:35% 总户数:240户 建设内容：商品住宅，小区物业管路费用房及小区居民公共文化娱乐场所等配套设施。 1.1.3项目简介开发用地的取得 本土地是由土地一级市场出让所得，缴纳土地使用权出让金，再去建设部门取得建设用地批准文件，取得建设用地规划许可证，最后进行招投标。该地预测的拿地价为120万一亩，建安费约为1335元/平方米。 1.2、编制依据 上海诚信建筑设计院受湖南省建筑工程集团委托，编制怡心苑住宅小区项目的可行性研究报告，本报告编制的依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。编制项目可行性研究报告的基础资料和数据来自以下几个方面：益阳市有关部门及湖南省建筑工程集团提供的或认可的资料、文件、函件及上海诚信建筑设计院调查研究得到的资料和信息。项目可行性研究报告编制依据主要有： 《建设项目经济评价方法及参数》（第三版） 《建设项目经济评价案例》 《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版） 《中华人民共和国城市规划法》 《中央关于稳定住房价格工作意见》 《益阳市住房建设规划》 《企业法人营业执照》 国家、湖南省有关设计和建筑规范、标准；项目建设单位提供的相关资料；编制过程中实际调查及收集的其他资料。 1.3、结论 本项目符合国家建筑政策和住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。项目所处的地理位置优越，经济的发展的渐渐向益阳东部新区不断拓展，国家的大力抚持该区的经济的快速发展，故本项目是有建设的必要性和发展潜力的。 第二章 项目背景及必要性 2.1、项目背景 2.1.1益阳市地理概况 益阳，地处湖南省北部，东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里。它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市，是当今中西部大开发的前沿地带。益阳被誉为最宜居城市之一的卫生城市。 全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，市区设赫山、资阳、朝阳三个区。全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%，其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。总人口470.5万，市区面积53平方公里，人口53万。境内由南至北呈梯级倾斜，南半部是丘陵山区，属雪峰山余脉；北半部为洞庭湖淤积平原，一派水乡景色。“背靠雪峰观湖浩，半成山色半成湖”。南部山区最高处为海拔1621米，北部湖区最低处为海拔26米，南北自然坡降为9.5%。 全市土地质量较好，有林地56.27万公顷，耕地24.54万公顷，水面 13.99万公顷，草地8.2万公顷，湖洲6.53万公顷。滨湖平原由河流冲积而成，土壤肥沃，适宜种植多种作物，是粮、棉、麻、油、糖的主要生产基地，素有“鱼米之乡”的美称，是一个新兴的城市. 2.1.2益阳市近期经济概况 全市人民，认真落实“稳增长、促改革、调结构、惠民生”政策措施，实现了经济的平稳较快发展和社会大局的和谐稳定。一是经济运行稳中有进，经济结构持续优化。二是农业丰收已成定局，现代农业效果显现。三是工业经济增长较快，主导带动作用突出。四是固定资产投资平稳增长，项目建