酒店工程项目设计说明书.docxVIP

酒店工程项目设计说明书第一章概述1.1 承办单位承办单位：···公司法人代表: ···企业性质：有限责任公司企业地址：···1.2 项目承办单位概况···公司是本商业规划书设立的公司，法人··· ，成立于同时也是···乃至西北五省首家引进国家专利技术生产线，进行农作物秸秆生产新型建筑材料的生产企业。公司为有限责任公司，注册资产1000万元，公司地点位于，周边交通情况较便利，村镇柏油马路直通公司大门。公司厂区（含办公用地）占地面积4公顷（即40000m2），员工41人，固定资产投资2700余万元，项目承建公司具有较强的综合实力。项目主要投资人目前拥有煤矿、黄金交易行等多处实业产业，建设资金来源均为企业自筹，由此可见，经济实力较雄厚；该公司生产技术专利由哈尔滨理工大学提供合作，由此可见，技术实力较强大；生产线基层套设备由哈尔滨理工大学提供；项目技术方案指导由哈尔滨理工大学直接委派高层技术负责人亲临现场指导，由此可见，该项目设备供应有保障，技术领先人才实力较强大。该公司公司取得对···原有···大楼的经营权后，该公司将投资1200万元对旧酒店大楼进行楼体加层改造、会宴大厅修建、酒店设备的购置。并按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和酒店大堂取得收入并实现利润。酒店总面积9379㎡，各类客房65间，餐厅650㎡，大堂800㎡。将以前三星级酒店升级四星级酒店并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本县管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的四星级酒店。我县和···地区旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2012年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目···地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。···以前是国有企业现计划改制并吸收外部融资，改制成功后尽快使···投入试营业，迅速形成住宿、餐饮服务能力，成为本酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。1.3项目概况项目占地面积：···㎡建筑面积：3650㎡项目投资：1200万元原建筑概况：···共有4层，使用面积···0平方，建筑面积6379.34平方。···是集住宿、餐饮、会议为一体的经济型酒店。酒店拥有各种客房39套，配有餐厅、中小会议等服务设施。酒店装修豪华、典雅以及有无微不至的服务。其中有标间（30间）、单间（4）、豪华单间套房（4间）、豪华标间套房（1间）特色的餐厅。原建筑年代:1986年原设计使用功能:宾馆具体改造装修方案 投入700万元酒店的650平方米宴会厅建设,可容纳500人的,15间包厢，40张散台， 3000平方米旧楼改造,主楼加两层，每层1500平方，可修建客房，多功能厅。投入400万元用于酒店设备设施采购、装修和营业启动资金。就餐接纳总人数500人1.4 市场营销···定位于经济型酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员。1.5运营与管理酒店将向公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2002）及《饭店星级的划分与评定》按照三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供三星级标准的服务。也将建立三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。1.6项目总 投资与财务评价指标工程总投资：1200万元其中投入800万元，完成酒店的宴会厅建设、旧楼改造和前期筹备工作，投入400万元用于酒店设备设施采购、装修和营业启动资金。固定资产折旧期：35年净利润： 税前利润约312万元人民币、税后利润311万元人民币，净现值： 951.3万元。项目投资回收期：3年零1个月第二章 项目规划2.1 酒店位置及现状本项目在···，地址···，法人代表···，···现是全民所有制的，有员工50人，···共有4层，使用面积···0平方，建筑面积6379.34平方。···是集住宿、餐饮、会议为一体的经济型酒店。酒店拥有各种客房39套，配有餐厅、中小会议等服务设施。酒店装修豪华、典雅以及有无微不至的服务。其中有标间（30间）、单间（4）、豪华单间套房（4间）、豪华标间套房（1间）特色的餐厅。下设有3个分支机构分别在···一个，···2个。···宾馆现有三个别墅，共有30间客房，现已有经济效益，良繁宾馆现在建设中。···位置在···的繁华地段，交通便利，但是···是国有酒店是作为政府部门、国家机关和国有大