项目设计管理阶段设计方案.docVIP

项目设计管理阶段设计方案 项目设计管理阶段实施方案成果标准 项目基础资料 1.1场地自然条件介绍 应附图：包含场地红线图、场地现状照片、场地地形图、须保留植物与水面分布图（具体要求参见《金地集团项目投资决策论证管理阶段设计成果标准》ZB-SJ-Z02中表1.1.1）以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。 规划指标表 表3.1 指标名称 期 数值（ha） 所占比重（％） 项目规划总用地 1.居住用地 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.其他用地 ①市政道路用地 ②代征绿化用地 ③市政道路绿化用地 ④居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地 ⑤与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地 ⑥其他政府保留用地或不可建设用地 总建筑面积 m2 1. ①住宅建筑面积 m2 ②非住宅建筑面积 m2 ③住宅建筑面积比重 % 2. ①计入容积率建筑面积 m2 ②不计入容积率建筑面积 m2 ③不计入容积率建筑面积比重 % 3. ①不可售建筑面积 m2 ②可售建筑面积 m2 ③可售面积占总建筑面积比重 % （续下页） 绿地率 % 建筑密度（建筑覆盖率） % 容积率(建筑面积毛密度) 万m2/ha 总户（套）数 户 总人口(按3.5 人 /户计) 人 车位总数 个 车位/户数 1: 说明： 1. 应根据方案情况编制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。 3. 居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。 根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情况。 4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5. 公建用地 也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6. 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7. 公共绿地 满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8. 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（％）。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 9.建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。 10.容积率 也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。 指标 项目 期 建筑面积 （m2） 用地面积 （m2） 备注 是否计入容积率（▲/△） 是否可售 （▲/△） 1. 商 业 及 文 体 餐饮 菜市场 各种小型商铺 会所 银行 邮政所 …… 面积小计(A1) 2. 教育 托儿所 幼儿园 九年制学校 …… 面积小计(A2) 3.市政公用 锅炉房 变电室 煤气调压站 路灯配电室 公共厕所 垃圾站 垃圾转运站 公共停车场