过户业务流程.doc

过户业务流程 一、连锁店准备过户相关资料 一次性款齐后（公积金、按揭是确认贷款已批），由连锁店员按照过户须知准备过户所需的房本或产权证原件及相关的复印件等和需要预收的过户费一并装入档案袋，随附过户管理表转交给过户人员，记录好时间办理好交接手续，并在网上启动过户。 二、过户人员办理过户手续 过户人员接件后24小时约客户办理过户事宜。通知买卖双方，安排过户时间，按照客户须知上的要求，携带相关的有效证件到房管局办理过户手续。过户人员办完每一步24小时内在过户进度表中录入，以方便连锁店查询。 三、过户人员办理完过户手续后，24小时之内将过户件转至内勤处。 过户人员将新产权证（公产为置换单）、相关票据等转至内勤处，由连锁店请房款，约买卖双方办理结件手续。 各区公私产过户流程 私产： 河西：河西私产（一次性） 21天 收件 进件 取证（交费） 买卖方本人到场 买方本人到场交费 河西私产（按揭贷款） 10天 10天 12天 收件 进件 交费 抵押 取证 买卖方本人到场 河西私产（公积金贷款） 10天 10天 12天 收件 进件 交费 抵押 取他项 买卖方本人到场 贷款组 取证 贷款放款 拿划款单 流程： 进件（产权，土地同时入件） 取件（交费） 他项权抵押（有贷款的） 取他项 2、过户时间： 不贷款的进件之日起21天，贷款的进件之日起32天(公积金贷款的需拿到划款单) 3、取费标准： ?3000元/平方米以下： 产权过户费=评估价与成交价的高值×1.06%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米 （有贷款的需交抵押登记费80元。） ?3000元/平方米以上5000元/平方米以下： 产权过户费=评估价与成交价的高值×1.56%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米 （有贷款的需交抵押登记费80元。） ?5000元/平方米以上： 产权过户费=评估价与成交价的高值×3.06%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米 （有贷款的需交抵押登记费80元。） ·住宅土地（划拨）出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费） ·住宅土地（出让）出让金=27元（工本费＋测量费） ·商业用房产权过户费=评估价与成交价的高值×3.06%＋买卖登记费:评估价×0.8%＋建筑面积×18元/平方米 ·商业用房土地出让金=评估价与成交价的高值×1%＋33元（工本费＋测量费） 注意事项: 卖双方本人必须到场（携带本人身份证,印章），如委托他人办理，需携带公证委托书，房主身份证、和原房主图章，受委托人身份证原件、印章。 卖方已办理土地证的过户时必须携带原件一同办理。如卖方没有办理过土地 证，卖方可以直接提供产权证办理过户手续。 如买方是外地人，需提供暂住证原件。 进件成交价格如果低于房管局评估价则按照房管局评估价收取该房屋的过户费用。进件成交价格如果高于房管局评估价则按照房管局规定按进件协议价格交过户费，评估费以评估价为准。 和平：和平私产（一次性） 25天 收件 进件 取件、交费 买卖双方本人到场 买方身份证、手章 和平私产（按揭、公积金贷款） 25天 7天 收件 进件 取件（交费）/抵押 取件 买卖双方本人到场 买方本人带身份证、手章 买方身份证、手章 1、流程： （1） 进件（交纳评估价格×1‰的印花税） 买卖双方本人带身份证、（有土地证的带土地证）原件及手章 （2） 取件（交费） （3） 他项权抵押（抵押必须在领取产权证后办理） 买方本人带身份证、手章 2、过户时间： 进件之日起25天后取件，抵押7天 3、取费标准： ?3000元/平方米以下： 产权过户费=评估价与成交价的高值×1.1%+登记费80元+建筑面积×6元/平米+贴花5元 （有贷款