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局相关处室、有关单位： ????为促进房地产市场健康发展，进一步规范房地产开发企业商品房买卖合同登记备案行为，保障购房人权益，促进房地产业健康发展，我局制定了《唐山市中心区预售商品房买卖合同登记备案管理规定》，于2016年7月1日起正式实施，有效期五年。其他县（市）、区可参照执行。???? ? 唐山市住房和城乡建设局 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2016年6月17日 唐山市中心区预售商品房买卖合同 登记备案管理规定 ? 第一条?依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》（国办发〔2005〕26号）等有关规定，为进一步做好我市中心区预售商品房买卖合同登记备案工作，保障购房人权益，促进房地产业健康发展，结合我市中心区实际，经研究制定本规定。 第二条?凡坐落于唐山市中心区（路北区、路南区、高新技术开发区）行政区域内取得商品房预售许可证的商品房买卖，办理商品房买卖合同登记备案的，其备案、内容变更、撤销的管理适用本规定。 第三条?商品房买卖合同登记备案（以下简称合同备案），是指房地产开发企业将预售房屋与购房人签订商品房买卖合同后，按照国家规定将合同报送（包括电子信息传送）至房地产管理部门，由指定或委托的备案机构完成信息审核、记载及合同签章的行为（同时完成电子信息备案）。 第四条?唐山市住房和城乡建设局负责指导和监督唐山市中心区预售商品房合同备案工作。 ??第五条?唐山市房地产交易中心作为唐山市中心区备案机构。 第六条?唐山市中心区商品房买卖合同实行网上签约备案，购房信息以预测绘建立的项目楼盘表为平台录入，合同由网签系统打印。 《唐山市商品房预售资金监管办法》实施后取得预售许可的项目，购房款存入项目监管账户并经网签系统确认后，方可打印合同。 开发企业网签系统应与备案机构备案系统联网，实现信息共享。? 第七条?开发企业应当自签约之日起30日内，向备案机构办理合同备案手续。 未及时报送办理的，合同备案时开发企业须出具书面说明材料。 备案机构应逐步推行和实现商品房买卖合同网上系统自动备案。 项目实施商品房买卖合同网上系统自动备案前，合同网签超过30日无正当理由未办理备案的，将停止系统合同网签录入功能；实施系统自动备案后，纸质合同材料仍需报送办理，不按规定报送的，按已备案处理。 第八条?办理合同备案应提交下列材料： （一）?网签打印合同（全套）； （二）?销售不动产发票复印件； （三）?购房人身份证明材料，购房人为单位的提供相关批准文件； （四）?购房人在婚姻存续期间，需要将所购房屋权利网签登记为一方的，需要开发企业和夫妻双方共同到备案机构办理夫妻房产约定，并签署约定书； （五）?法律、法规、规章等规定应当提供的其他证明文件。 开发企业提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料，相关复印件须由企业盖章负责。 第九条?合同备案应按下列程序办理： （一）?收件受理； （二）?审核提交材料和电子信息等是否符合相关规定； （三）?缴纳交易手续费； （四）?信息备案，合同签章发放。 第十条?合同备案后因付款方式改变、文本或数额录入错误、附属用房调换等原因，经买卖双方协商一致，同意将合同条款及内容变更的，买卖双方应共同到备案机构办理变更手续。 第十一条?办理合同备案内容变更手续，应当提交下列材料： （一）?开发企业书面申请； （二）?开发企业授权委托书及经办人身份证明材料； （三）?原备案合同（全套）； （四）?购房人身份证明材料，购房人为单位的提供相关批准文件； （五）?备案机构认为应当提供的其他材料。 第十二条?办理合同备案内容变更手续，应按下列程序办理： （一）买卖双方当事人共同到场申请； （二）收件受理； （三）审核提交材料是否符合相关规定； （四）变更合同内容，重新打印合同； （五）双方当事人重新签署合同； （六）重新备案签章，发放合同。 第十三条?因依法强制解除商品房买卖合同并由人民法院出具协助执行通知书的，备案机构可以撤销原合同备案。 第十四条?所购商品房未完成所有权转移登记发证，买卖双方当事人协商一致解除合同，企业欲收回房屋另行销售，买卖双方当事人共同申请，符合下列情形之一的，备案机构可以撤销合同备案。 （一）购房人以贷款方式支付房款，在合同约定期限内，由于自身原因不符合相关规定无法取得贷款审批且无力补齐房款，贷款机构予以出具书面拒贷证明的；购房人以分期付款方式支付房款，未能按照合同约定支付或补款达到约定期限的； （二）房屋出现质量问题，经现场取证确认影响使用的； （三）建筑设计变更后，购房人不认可购买，或其它公共设施影响使用的； （四）在同一项目内