南京新建住宅物业管理项目承接查验标准草案.DOC

南京市新建住宅物业项目接查验标准 二O一七年六月  前 言 本标准是为了配合《南京市物业管理条例》实施，加强和规范南京市住宅承接查验工作，由、大学 请各单位在执行本标准过程中总结经验，积累相关资料，并请将意见和资料寄送至（地址：中山路，邮编：，电话：，以便对本标准进行修订。 主编单位：、 参编单位：×××；××× 编制人员： 审查专家：  目 次  Contents  总则 为了与物业管理方主体责任，因前期开发遗留问题引起矛盾和纠纷，维护广大业主的合法权益，南京市物业管理条例以及城乡建设部《物业承接查验办法》 本标准为推荐性标准。本市行政区域内的新建住宅物业项目，物业服务企业业主委员会或委托的物业服务第三方评估机构，本标准。 住宅物业的共用部位、共用设施、设备的查验工作除应执行本标准规定外，尚应符合国家地方现行有关规范、标准和相关主管部门的有关规定。  术语 物业接查验 Property delivery examination： 共用部位 Shared parts of property： 一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以 及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、 架空层及设备间等。 共用设施 Shared Facilities： 一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣 传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污 水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消 防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、无障碍设施以及物业服务用房等。 共用设备 Shared Equipments： 一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。  查验条件程序 交接查验前应具备的条件 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。 供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、 供热已安装独立计量表具。 教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。 项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。 /栋号、户号牌编号准确经公安部门确认；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。 物业设施设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 法律、法规规定的其他条件。 交接查验的 建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业服务企业进行物业管理承接查验工作；物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接查验时间。 物业项目竣工查验后、承接查验前，应及时组建承接查验小组，承接查验小组由物业公司、建设单位及相关专业人员组成，查验小组成员人数不小于5人且为单数。建设单位、业主委员会、物业服务企业也可以聘请第三方专业机构参与承接查验工作或邀请行业专家参与承接查验工作，行业专家可从物业行业管理部门建立的专家库中随机抽取。 物业承接查验按照下列基本程序进行：确定物业承接查验方案； 移交有关图纸资料； 现场查验共用部位、共用设施和设备； 解决查验发现的问题； 确认现场查验结果； 签订物业承接查验协议； 办理物业交接手续。 由物业企业工程水电组进行现场技术摸底，制定接管查验计划； 提前参与竣工查验前机电设备安装、调试工作； 准备好承接查验各项工作表格。 移交物业资料、物业管理资料 查验小组应当对有关资料进行查验；资料完整齐全的，应当及时办理资料交接手续；不齐全的，建设单位或原物业服务企业应当书面说明情况并明确移交的时间和地点，待资料齐全后办理交接手续；确实无法弥补的，记录在《接管查验资料遗留问题登记表》中并查验项目清单逐项查验填写 重大问题在三个月（含）内得到解决； 三个月以上不能解决的问题；填写《接管查验遗留问题登记表》并以备忘录的形式将问题登记进行备录； 建设单位、施工单位签署相关保修书以明确保修期的维修事宜。 查验小组对查验内容逐项查验后，交接双方应当及时签订物业管理承接查验协议。承接查验协议应当包括：项目名称、查验的内容、房屋和配套设施设备查验情况及存在问题、解决方法和参加查验的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的资料明细。 建设单位应当按照物业承接查验协议约定时限办理物业交接手续，