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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 一房两卖房子如何确定归属在现实生活中一房两卖的情况经常出现，也是因为出现一房两卖的情况，让买房的人身心疲惫。在遇到了一房两卖后，两个买房者都会希望自己是房产拥有者。那么，一房两卖房子如何确定归属?听听/赢了网小编的说法。一房两卖房子如何确定归属(一)已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生改变。所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。(二)买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。”这说明，不动产预告登记具有公示与公信效力，能够维护交易安全和正常的交易秩序，会得到法律支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。(三)既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。虽然根据我国物权法规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，交付使用并不具有所有权转移的意义，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍然具有明显的公示与公信的作用。再者，《解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”。已先行合法占有争议房屋的买受人已经开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，从这一点看，不支持其合同履行要求也不符合民法上规定的公平原则。在实践中，双方当事人一般在合同约定以出卖人交钥匙的时间作为其向买受人交付使用房屋的时间。(四)均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。法律无相关规定，但是，由于支付对价是房屋买卖合同履行行为，因此，已经先行支付房屋价款，履行了自己的合同义务的买受人，要求对方当事人相应履行合同义务的要求，理应得到支持，这样才能最大限度地维护正常的市场秩序，促进合同的善意履行，维护合同当事人的合法利益。(五)如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。据公平、诚实信用的民事行为的基本原则，签约在先的合同成立在先，理应得到优先保护。一房两卖房子如何确定归属?在买房的时候为了避免遇到一房两卖的情况，作为买方应该要去了解一些预防的知识，从根源上杜绝一房两卖发生。遭遇一房两卖的时候买受人承担的风险比较大，自己不能解决可以询问/赢了网律师。房产纠纷/l/法律知识希望对您有所帮助，/赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求/法律援助的帮助。来源：（一房两卖房子如何确定归属/fc/244903.html）精彩推荐：借用他人名义购买房产的合同/fc/349510.html老人未购公房子女吃亏难免/fc/349509.html买房缔约引纠纷签订合同需认真/fc/349508.html上海市商品房预售和出售条件的区别/fc/349506.html济南二手房转让房产税税率/fc/349503.html小产权房问题多肥了开发商不见得便宜购房人/fc/349501.html危改区居民可贷款买回迁房/fc/349499.html赠与房产未过户，产权归谁/fc/349497.html上海规定虚假申请经适房将进黑名单/fc/349495.html以未成年孩子名义买房是否可行/fc/349493.html办理房产证常见纠纷及解决方法/fc/349492.html小区电梯广告收益该归谁/fc/349491.html深圳房屋买卖合同纠纷律师/fc/349488.html城市房地产税现行税率是多少/fc/349486.html回迁房与商品房的区别/fc/349485.html居间合同/fc/349484.html广州暂住证办理的相关规定/fc/349483.html买卖经适房房号起纠纷法院认定合同无效/fc/349481.html关于进一步加强职务发明人合法权益保护促进知识产权运用实施的若干意见/fc/349480.html房产买卖过程中侵犯优先购买权法律问题的处理/fc/349478.html深圳公租房拟有条件出售/fc/349477.html国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知/fc/349476.html龙薰实业有限公司房产税案/fc/349475.html未取得商品房预售许可证，之后