马鞍山并市欧尚超市东侧地块报告.docVIP

安徽省马鞍山市欧尚超市东侧地块报告调研报告 一、项目位置、交通及现状： 地块位置 地块位置图 项目地块位于雨山区欧尚超市东侧，东至军民路，西至规划用地界线，南至花园路，北至雨山路。 地块卫星图 二、地块规划指标 序号 项目 指标 备注 一 总用地面积 92000.46平方米 合138亩 1 住宅建设用地面积 2 商业建设用地面积 3 其他用地 二 拟建设总面积 地上建筑面积 1 住宅 184000.92 2 商业 39100.2 地下建筑面积 23000 三 其他指标 1 容积率 2.5 保证金1亿 2 绿化率（%） 3 建筑密度（%） 4 建筑控高（米） 6 停车位（辆） 四 价格 1 总价 2 楼面价 三、项目周边道路 江东大道 汇金广场二期 雨山路 欧尚超市 世纪联华 公交车站 四、项目地块现状 地块现状 五、周边在售楼盘 春晖家园售楼中心 春晖家园远景 汇金广场售楼中心 汇金广场施工现场 项目名称 春晖家园 汇金广场 楼盘地址 雨山江东大道、印山路口东北角（网络大学对面） 雨山江东大道与雨山路交叉口西南角（欧尚超市对面） 马鞍山紫元家和房地产开发有限公司? 马鞍山华龙置业发展有限公司 物业类别 住宅、排屋别墅、商铺住宅、商铺 建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层塔楼 小高层 高层 装修状况 毛坯毛坯 容积率 1.22 2.5 绿化率（%） 42% 34.2% 占地面积（万㎡） 40.5 1.37 建筑面积（万㎡） 55 3.4 户型面积（㎡） 88-143 住宅80-120，商业面积6160多平米 开盘时间 2011-07 2011-12 物业费（元/㎡/月） 多层0.5元小高层0.58元（不含二次供水及电梯运行费用） 价格（元/㎡） 均价7500 6500-7000 销售进度 目前仅剩余十几套房源，户型有105-143平米，均价大概8000元/平米 备注 与推荐江东大道地块仅一路之隔，2011年销售金额排名第三名 50年产权，且品质一般，位于江东大道项目地块对面 四、投资建议： 该地块现为净地，地理位置优越，交通便捷，地块入口处即为公交车站，周边配套设施齐全，紧邻欧尚超市，一道之隔为世纪联华，购物方便，适宜打造高端住宅小区。 地块南侧为“春晖家园”项目，至开盘以来销售额居马鞍山市第三名，且销售均价在7500元左右，该地块相对春晖家园项目位置更加优越；地块对面为“汇金广场”项目，在50年产权的限制下，售价仍可达到6500-7000元，所以预计该推荐地块开发后楼盘售价会在7500左右。 考虑到马鞍山市东扩南进方针，此区域将成为新的商业核心区域，所以具有很大的市场上升空间和发展潜力。 综合分析建议公司关注该地块。 五、补充： 因地块尚未挂出，具体情况以实时挂牌文件为准。 世纪联华 欧尚超市 花园路 春晖家园 市政府 江东大道 军民路 地块位置 汇金广场 雨山路