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兰州大学各住宅区部分已售房产估价报告 （摘要） 估价项目名称：兰州大学各住宅区部分已售房产估价 委托方： 估价方：兰州中瑞房地产咨询估价有限公司 法定代表人:王伟 单位地址：兰州市城关区武都路171号（长青大厦九层） 单位资质：房地产评估资质级别 壹级 资质证号：建房估证字[2009]082号 营业执照：注册号6201002700779 联系电话：（0931） 8450013 估价人员： 金立强 估价作业日期：二O一一年八月三日至八月二十日 估价报告编号：兰中瑞估字（2011）第0730号 、估价结果报告 、估价目的： 是为贵校办理房屋产权调换提供房屋的市场价值参考依据。 、估价时点：二OO九年三月二十二日 三、价值定义： （一）本次估价结果的房地产抵押价值包括估价对象地上建筑物价值、应分摊的土地使用权价值及可使该房屋达到正常使用功能的设备设施。 （） 本次评估中委估对象用途设定为住宅。 、估价依据： 1《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2建标[1999]48号《房地产估价规范》GB/T50291-1999； 3《中华人民共和国土地管理法》； 4国家建设部、省、市人民政府颁布的有关政策法规； 5委估方提供的房屋详细信息一览表； 6评估人员现场勘察及调查了解获得的有关资料； 7本公司掌握的房地产市场信息资料。 、房地产估价技术报告 一、个别因素分析 1建