主城区住宅市场.ppt

主城区住宅市场 * 各区域住宅成交状况 从成都市主城区各区2月成交套数来看，成华区成交量居于首位，共1114套，高新区居第二。金牛区成交358套，为主城区最低。 在成交均价方面，本月锦江区成交均价为全市最高，为11006元/平米；武侯区成交均价为全市最低，为9599元/㎡。 武侯区的丽都世家、成华区的荣盛紫提东郡和青羊区的长城和悦府占主城区成交前三位置。 主城区各区域2月成交走势 主城区各区域2月均价走势 元/㎡ 主城区存量市场 * 若以13年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要8.8个月；存量面积大概需要9.8个月的消化时间。 从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要12个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要6.3个月，消化存量面积需要6.8个月。 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 13年月均销售套数（套） 存量消化时间（月） 13年月均销售面积（㎡） 存量消化时间（月） 主城区 8495 8.8 822107 9.8 锦江 980 12.2 99319 14.1 成华 1993 8.4 171588 9.1 金牛 679 10.3 68601 10.6 青羊 1339 6.5 118646 7.2 武侯 1067 6.3 97355 6.8 高新 2437 9.7 266599 10.6 主城区存量市场：除锦江区外，各区域销售压力均有所增加 * 近郊：商品住宅成交 * 成交量：2014年2月成都近郊商品房市场住宅共成交5366套，环比下降36.22%，同比下降37.76%；成交面积为50.37万㎡，环比下降37.45%，同比下降39.07%。 从本月的成交情况来看，新都区成交量居近郊成交的首位，成交面积为11.97万㎡，龙泉驿成交面积位居第二；温江成交面积最低。 龙泉驿的恒禾皇冠国际社区、温江的洲际春天广场，新都区的保利春天花语位居近郊面积成交前三名。 远郊：商品住宅成交 * 成交量： 2014年2月成都远郊商品房市场住宅共成交1579套，环比下降42.43%，同比下降36.25%；成交面积为15.89万㎡，环比下降41.7%，同比下降36.03%。 从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为413套，成交面积为4.24万㎡；蒲江县成交套数最低。 金堂县的现代生态水城、大邑县的力扬时代名苑及春天国际成交量占据远郊成交前三排名。 别墅市场 * 2月成都市共成交别墅119套，环比下降51%，同比下降36.02%。成交面积2.87万㎡，环比下降51.68%，同比下降43.61%。 2月主城区别墅成交5套，近郊成交46套，远郊成交68套。 2月别墅成交面积同比环比均下降，受季节性因素扰动，成交表现疲软。 大成都范围内2月别墅成交走势图 别墅市场 * 各类型别墅成交中，联排别墅最多，为61套，其次是叠拼29套、独栋18套、双拼11套。其中联排别墅成交面积占总成交量的54.24%，集中于亚特兰蒂斯和香颂湖国际社区。 别墅各物业形态成交走势 别墅市场 * 本月别墅市场存量有所增加，因受节假日影响市场成交低迷，存销比攀升，销售压力增加。 商业市场 * 本月主城区商业成交面积2.92万㎡，环比下降33.78%，同比下降37.06%。 高新区成交面积1.42万㎡，为主城区成交量最高。金牛区成交面积最低。 本月主城区商业成交较上月有所下降。从月成交情况来看，主城区商业整体呈下降趋势，受春节假期影响，成交低迷，预计3月将有所回升。 主城区商业情况 汇丽汀香、新成国际、复地雍湖湾商业项目备案面积排名前三。 商业市场 * 本月近郊商业成交面积1.96万㎡，环比下降62%,同比下降45.85%。 新都成交面积0.57万㎡，占总成交量29.5%，成交面积居首位。温江成交面积最低 近郊商业情况 本月近郊商业成交同比环比均下降。锦上城、郫县金融中心、中国艺库商业项目为近郊成交面积前三名。 主城区写字楼市场 * 本月主城区写字楼成交158套；成交面积2.78万㎡，环比下降63%，同比下降66.7%。 城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总面积的72%；武侯区成交面积最低. 蜀都中心、中航国际广场、天合凯旋南城分列主城区写字楼成交面积前三名，其中蜀都中心成交8154㎡居第一。 嘉联地产2014年2月市场月报 * 市场资讯 一级市场 二级市场 市场综述 市场综述 * 市场热点： 2014年1月受春节影响，大多数城市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、