关于贯彻实施〈土地登记办法〉、〈房屋登记办法〉的方案.docVIP

珠房登字〔2008〕91号 关于印发《关于贯彻实施〈土地登记办法〉、〈房屋登记办法〉的方案》的通知 各科室、分中心： 为切实贯彻实施《土地登记办法》、《房屋登记办法》，进一步加强房地产登记管理工作，规范房地产登记行为，维护房地产交易安全，保护房地产权利人的合法权益，为房地产登记当事人提供更好的服务，我中心制定了《关于贯彻实施〈土地登记办法〉、〈房屋登记办法〉的方案》，现予印发实施。请认真贯彻落实。 特此通知。 附：《关于贯彻实施〈土地登记办法〉、〈房屋登记办法〉的方案》 二○○八年七月二十九日 抄送：中心领导班子 珠海市房地产登记中心 2008年7月29日印 （共20份 关于贯彻实施《土地登记办法》、 《房屋登记办法》的方案 为贯彻实施《土地登记办法》、《房屋登记办法》，规范房地产登记行为，维护房地产交易安全，保护房地产权利人的合法权益，根据相关法律法规规定，结合我市房地产登记工作的实际，制定本实施方案。 一、关于房地产登记薄 （一）房地产登记簿的形式 房地产登记薄（以下简称登记薄）采用电子介质，应当每天进行备份。 （二）房地产登记薄的建立 房地产登记薄以宗地、房屋基本单元为单位建立，应当记载以下内容： 1．房地产坐落（含房屋幢号、室号或者部位）； 2．土地性质、使用权类型、使用期限、用途及宗地号； 3．房屋所有权取得方式、建筑类型、建筑结构、层数、建筑面积、用途、四至、竣工日期和房唯一号； 4．房地产的面积，包括土地的宗地面积、使用权面积（含独用面积和共有分摊面积）、共用面积；房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊共有面积或共有部分建筑面积等； 5．房地产权利人的姓名或者名称、身份证明编号； 6．房地产权利人权利范围、共有情况； 7．抵押设定状况，包括抵押权人、抵押人、债务人的姓名或者名称、抵押物的价值、担保的主债权数额或最高债权额、债务履行期限、最高债权确定事实和数额； 8．地役权等其他房地产他项权利设定状况，包括设定范围、设定期限； 9．房地产预告登记状况，包括预告登记种类、权利人、权利人身份证明号码、义务人、义务人身份证明号码； 10．查封登记的状况，包括查封机关、查封（解除查封）文件及文号、查封期间等； 11．异议登记的状况，包括申请人、异议事项等； 12．注销登记的状况，包括申请人、注销事由等； 13．撤销登记的状况，包括申请人、撤销事由等； 14．房地产登记受理日期、核准登记日期； 15．房地产权证书的名称、编号及补换证情况； 16．房地产登记字号； 17．预售许可状况、征用或征收、房屋拆迁许可情况； 18．其他需要注记的内容。 二、关于登记申请的受理 （一）窗口收件人员应当按照法律、法规、规章及中心办事指南的要求，根据不同的登记种类查验申请人提交的登记申请材料是否齐全并符合规定。按规定须提交原件的，应当要求提交原件；按规定可以提交复印件的，受理人员应当对复印件与原件的一致性进行核对，加盖核对章，并由申请人或其代理人在复印件上签名或盖章确认，注明日期；无法提供原件核对的，提交的复印件应当经有关机关确认内容真实并加盖证明章（经公证或认证的文件除外）。 （二）窗口收件人员应当根据不同类型的登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房地产是否为共有房地产、登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人；询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 申请人拒绝接受询问或拒绝对询问结果签字确认的，收件人员应当将情况进行记录，可以作出不予受理的决定。 （三）申请人提交的申请登记材料齐备并符合法定形式的，窗口收件人员应当当场受理，并出具受理回执。 （四）申请人提交的申请登记文件尚未齐备或者不符合法定形式的，窗口收件人员应当不予受理，并一次性告知申请人需要补正的内容。 三、关于登记申请的审核 （一）审核人员应当根据相关法律法规的规定和以下要求对登记申请进行审核，在规定的期限内作出核准登记、暂缓登记或者不予登记的决定： 1．申请人是否具备申请资格； 2．申请登记材料是否齐备并符合法定形式； 3．申请人与依法提交的材料记载的主体是否一致； 4．申请初始登记的房地产与申请人提交的规划、国土等权属证明材料记载是否一致，申请其他登记的房地产与登记簿记载是否一致； 5．申请登记的内容与有关材料证明的事实是否一致； 6．申请登记的事项与登记簿记载的房地产权利是否冲突； 7．是否存在暂缓登记或不予登记的情形。 （二）办理下列房地产登记，审核人员应当实地查看，并制作查看记录： 因房地产灭失导致的房地产注销登记6．法律、法规规定的应当实地查看的其他房地产登记。 由于申请人不配合，导致审核人员无法完成实地查看工作的，或者登记的证明文件与实地查