土地使用分区管制要点-桃园市政府.PDFVIP

土地使用分區管制要點 (一)為促進土地之合理利用及維護計畫區內之生活環境品質，依都市 計畫法之規定，特訂定本要點。 (二)本要點依都市計畫法第 22條及都市計畫法臺灣省施行細則第 35 條之規定訂定之。 (三)住宅區建築基地面積超過 1,500 ㎡以上者，地下開挖率不得超過 70% ；未達1,500 ㎡者，地下開挖率不得超過80% 。其建蔽率及容 積率不得大於下列之規定： 1.住宅區 (再發展區 ) ：建蔽率不得大於50% ，容積率不得大於 150% 。 2.住宅區：除安置街廓之建蔽率不得大於 60%外，其餘建蔽率不 得大於 50% ，容積率不得大於200% 。 3.第一之一種住宅區：建蔽率不得大於 50% ，容積率不得大於 210% 。 4.第一之二種住宅區：建蔽率不得大於 50% ，容積率不得大於 230% 。 (四)零星工業區之建蔽率不得大於70% ，容積率不得大於210% 。 (五)加油站專用區之建蔽率不得大於 40% ，容積率不得大於80% 。 (六)宗教專用區專供寺廟、教堂及其附屬設施使用，其建蔽率不得大 於40% ，容積率不得大於80% 。 (七)畜產專用區供屠宰場、禽畜冷凍食品製造、冷凍畜肉禽肉批發、 冷凍冷藏倉庫等行業使用，相關設施應符合工廠管理輔導法、畜 牧法等規定，其建蔽率不得大於60% 、容積率不得大於120% 。 (八)本計畫區各項公共設施用地之建蔽率、容積率及使用依下表規定。 公共設施 最大建蔽率最大容積率 備 註 用地種類 公 園 10% － 綠地 － － 兒童遊樂場 － － 第 1 頁，共 10 頁 溝渠 － － 平面 10% 20% 停車場 立體 70% 480% 文小 50% 150% 須於非鄰接主要幹道之校 學校 文中 50% 150% 地內設置學生接送區。 (九 )建築物附屬停車空間之設置，應依照下列規定辦理： 1.住宅區之建築物總樓地板面積在 250 ㎡(含 )以下者，應留設1 部汽車停車空間及 1部機車停車空間，超過部分每 150 ㎡應 增設１部汽車停車空間及 1部機車停車空間，並至少滿足 1戶 1部汽車停車空間及 1部機車停車空間。另建築基地面積達 2,500 ㎡者，其停車空間應予以室內化或地下化，並不得設於 法定空地。 2.除住宅區外之各使用分區及用地，應以建築技術規則所規定之 停車空間數量乘以 1.5倍留設汽車停車空間及機車停車空間 。 3.每部機車停車空間長度至少2 公尺，寬度至少1 公尺，機車道 寬度至少 2 公尺。 4.建築基地停車空間之車道出入口以設置 1處為原則 。 5.公有建築物應設置地面停車位提供短時洽公或行動不便者使 用。 (十)為鼓勵住宅區土地大面積開發建設，訂定下列獎勵措施： 1.建築基地開發面積大於 5,000 ㎡者，得增加興建容積樓地板面 積佔基準容積 10% 。 2.採完整街廓(指四周被都市計畫道路圍成或相鄰土地依法令規 定無法併入建築基地者開發者，以一宗建築基地開發面積大) 於3,000 ㎡者，得增加興建容積樓地板面積佔基準容積10% ； 未達3,000 ㎡者，得增加興建容積樓地板面積佔基準容積5%。 (十一)為鼓勵本計畫