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2009年怀化房地产市场情况分析报告 一、房产一级市场（商品房） （一）??????????? 累计供销量分析 1．商品房累计供应和销售总量分析 2009年全市商品房累计批准预售192.87万㎡，同比上升12.94%，其中住宅批准预售160.41万㎡，同比上升6.94%。同期全市商品房累计销售152.85万㎡，同比增长29.29%；其中住宅销售128.95万㎡，同比增长14.80%，占商品房销售面积的比重84.36%。 ? 2009年市城区商品房累计批准预售103.64万㎡，同比上升11.72%，其中住宅批准预售83.08万㎡，同比上升9.22%。同期市城区商品房累计销售79.88万㎡，同比增长41.20%；其中住宅销售73.54万㎡，同比增长37.38%，占商品房销售面积的比重92.06%。 ? 2．商品房累计供销量分区分析 表1? 2009年怀化全市及各县商品房、住宅供应情况 ? 项 目 区 域 ? 商品房 其中：住宅 批准预售面积（万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 批准预售面积（万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 全市 192.87 12.94 - 160.41 6.94 - 市城区 103.64 11.72 53.73 83.08 9.22 51.79 各县 89.23 15.68 46.27 77.33 4.58 48.21 ? ? 表2? 2009年怀化全市及各县商品房、住宅销售情况 ? 项 目 区 域 ? 商品房 其中：住宅 销售面积 （万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 销售面积 （万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 全市 152.85 29.29 - 128.95 14.80 - 市城区 79.88 41.20 52.26 73.54 37.88 57.02 各县 72.97 18.36 47.74 55.41 -5.41 42.98 ? 2009年全市商品房供给和销售同比保持同向增长，供应量在年末超过销售量，市场基本达到供销平衡。从市城区来看，供应量进一步放大的同时，商品房销售市场异常火爆。全年销售量同比增幅达41.20%，不仅去年以来的商品房存量得到良好消化，期房市场也屡创新高。而今年各县在政策调控下市场并没有出现较大幅度的波动，供销两端也均保持了稳步的增长，但商品房住宅销售量与去年同期相比略有下降。 ? ? ? 表3? 2009年怀化市城区及各分区商品房、住宅供应情况 ? 项 目 区 域 ? 商品房 其中：住宅 批准预售面积（万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 批准预售面积（万㎡） 同比? （%） 比例? （%） 市城区 103.64 11.72 - 83.08 9.22 - 城中区 37.82 1.36 36.50 28.20 -6.66 33.95 湖天区 19.77 128.02 19.07 13.94 80.80 16.77 河西区 31.98 0.05 30.86 27.90 11.13 33.58 城东区 14.07 -4.90 13.57 13.04 0.21 15.70 ? ? ? 表4? 2009年怀化市城区及各分区商品房、住宅销售情况 ? 项 目 区 域 ? 商品房 其中：住宅 销售面积 （万㎡） 比例? （%） 销售面积 （万㎡） 比例? （%） 市城区 79.88 - 73.54 - 城中区 36.88 46.16 32.47 44.15 湖天区 18.67 23.37 18.42 25.04 河西区 21.37 26.75 19.81 26.93 城东区 2.96 3.72 2.84 3.88 ? 从2009年市城区批准预售和销售数据来看，供销继续同步增长，商品房市场进一步向着有序化、规范化、健康化的方向发展。分区域来看，城东区今年以来供销均表现欠佳，供应量甚至出现了负增长（-4.90%）；湖天区今年以来供销数据十分抢眼，不仅商品房批准预售同比增幅最大（128.02%），销售量也达近20万平方米，是今年以来市城区各区房地产市场增长最快的区域；而城中区、河西区继续保持供销两旺，无论是供给、销售所占比例继续雄踞市城区前两位。 ? 3．商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积） 2009年全市商品房供销比为1.26：1，其中商品住宅供销比为1.24：1，供应量稍微多出销售量，供销基本达到平衡。这表明受去年宏观调控政策的影响，房地产市场逐渐回暖，销售市场持续升温，限于房地产项目开发的滞后性导致了今年前三季度商品房供应有所脱节，但随着今年下半年各楼盘的陆续上市，供求关系在年末得到了明显的改善。 分区来看，市城区、各县商品房供销比分别为1.29：1、1.22：1，市场供应进一步放大。 ? ?