住宅类项目的规划、方案设计任务书.docVIP

住宅类产品 规划及方案设计任务书 二○一三年六月 目录 1 总则………………………………………………………………………………1 2 总平面设计………………………………………………………………………2 3 住宅单体平面设计………………………………………………………………5 4 住宅立剖面设计…………………………………………………………………6 5 地下车库设计……………………………………………………………………7 6 商业设计…………………………………………………………………………8 7 设计内容及成果要求……………………………………………………………9 总则 内容说明 本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、商业网点等）的规划及方案设计。 请特别注意黑体字部分，未注明或有抵触的内容应按国家及地方现行规范和标准进行设计。双方对于所有关于本设计任务书内容不清楚的部分、重大变更及补充均以工作联系函的形式予以书面签字确认。 阶段成果确认 对于规划及方案设计过程中的重要问题，设计单位应先提交我司审核确认后方可进行下一步设计。各阶段需完成如下（包括但不限于）阶段成果的确认：总平面图，所有单体平面图（含地下车库），地形复杂区域的平面标高设计及场地剖面图，一期（包含示范区）所有类型建筑、小区主入口的3D设计素模图及效果图。 我在方案通过我司内部评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，经我司确认后方可进入初设及施工图设计阶段。项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。 结合整体风格重点设计小区主次出入口、单元入口、重要构筑物、围墙（原则上提供多方案比选），均需合理考虑建筑体量感及造型风格与整个小区立面设计相协调，并提供放大平、立、剖面图和效果图，小区次出入口尽量简洁。 方案图完成后，正式出图前应向我司提A3文本三套（纸质文件）和电子文档，由我司认可后方可出图。 图纸要求 文本图纸统一以A3图为主要出图图幅。 建筑平面图部分的电子文档按规划局要求分层绘制建筑面积线。 建筑平、立、剖面及效果图的设计应一致。 立面专项审查、综合管网方案专项审查及其他专项审查均按相关职能部门要求设计出图。 设计依据及基础资料 国土部门或规划部门提供的建设用地规划许可证附件（或建设用地规划条件函、选址意见书、要点通知书等）、带地形的用地红线图。 规划及方案设计合同及附件。 我司提供的项目产品定位报告。 我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真函件要求。 总平面设计 规划及方案设计必须满足设计条件及我司提供的项目产品定位报告，若有冲突需提交我司确认。 规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求，注意控制临街建筑的连续长度及屋顶变化。 规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章。 建筑群的规划布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面，增加绿地和水域。 建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑平面布置宜使采暖空调空间朝向南偏东15o至南偏西15o，不宜超出南偏东45o至南偏西30o范围。 规划布局遵循景观朝向最大化原则。高层住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡。洋房、别墅布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置，以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线，景观空间宜形成大小不一的空间节点。一栋楼的单元之间不宜错开布置。 商业、超市等盈利型建筑必须考虑对外经营，结合市政人流及小区人流情况合理考虑商业面积划分及层数设置。商业临街面应按照有效停放一至二排小型汽车的尺度（地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米）布置地面停车。 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕、垃圾站、体育设施、老人及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周边住宅及商业造成太大影响的区域，幼儿园，公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室内。 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的5%，且不漏项。 合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量。地下车库车行出入口宜靠近小区出入口布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理。小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响。 小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量，消防车道的宽度不应小于4米。别墅区出