建设工程成本规划与控制_张仕廉_课程设计成果2-决策阶段成本规划与控制.docVIP

2 决策阶段的成本控制 2.2.1 决策阶段成本控制要点 投资决策是产生工程造价源头，这一阶段耗资约占总投资额的０.5％～３％，但能有效提高项目的投资效益。对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段。 工程建设项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到70％～80％。因此，项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。????? 工程建设项目投资决策阶段造价控制与管理的重点是：　　1．积极做好项目决策前的准备工作，认真搜集有关资料，如设备运行情况、设备技术参数、需要解决的问题等。　　2．切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景、合理确定工程的规模及建筑标准。编写具有较强的说服性和可行性的立项申请，争取项目早日立项。　　3．科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据，要尽可能细致，尽可能全面。从现实出发，充分考虑到施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，使投资基本上符合实际并留有余地，使投资估算真正起到控制项目总投资的作用 2.1.1建设标准水平： 按照国家的关于房屋建筑物的相关标准与条文，进行修建。涉及的标准主要有： GB50007-2002 《建筑地基基础设计规范》 GB50009-2001 《建筑结构荷载规范》 GB50010-2002 《混凝土结构设计规范》 GB50011-2001 建筑抗震设计规范? GBJ15-88(公告6) 建筑给水排水设计规范（1997年局部修订） GBJ16-87(公告4、7) 建筑设计防火规范（1997年局部修订） GB/T50033-2001 建筑采光设计标准? GB50037-96 建筑地面设计规范? GB50045-95(公告20) 高层民用建筑设计防火规范（1999年局部修订） GB50052-95 供配电系统设计规范 GB50057-94（公告24） 建筑物防雷设计规范（2000年局部修订）? GB50058-92 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范? GBJ75-84 建筑隔声测量规范? 2.1.2建设地点的选择： 2.1.2.1、地理位置 本项目地块位于重庆长江大桥南桥头，南坪北路旁；紧靠科普森林公园及重庆国际会展中心，西傍正在修建的菜园坝长江大桥南桥头，北临长江；繁华璀璨的南坪都会中心，浪高凯悦、扬子江大酒店、百盛、重百等星级酒店和商业中心在南部与其近距离接触。 区域内自然生态环境较好，交通便捷，地理位置优越，视野开阔，渝中旖旎璀璨的夜景、南山葱翠如黛的山景及长江浩瀚壮丽的江景一览无余。 2.1.2.2发展地位 南岸区拥有良好的自然资源和地理位置优势，经济发展状况在重庆市一直处于中上水平，在重庆各主城区中占有重要地位。同时，区内商业、交通等设施配套较为完善，这些都为其房地产开发奠定了坚实的基础。根据《南岸主城区控制性详细规划》，未来南岸区将建成集经济技术开发、都市工业、商贸、国际会展、风景旅游等为一体的综合发展区。 项目地块所在区域是南岸区的南部，紧靠重庆长江大桥的南桥头堡，与重庆市的商业、商务和经济中心——渝中区只有一江之隔 2.1.2.3居住 目前重庆市整体的居住氛围良好，其中以重庆中心区域（以渝中区为主）、西部区域（以沙坪坝、九龙坡为主，同时还有大渡口区）、南部区域（以南岸区为主，同时还有巴南区）和北部区域（以江北、渝北、北部新区为主要居住开发区域）。其中南部区域中的南岸区和北部区域中的北部新区在近几年房地产开发有很大的发展势头，而且一些区域已经形成了一定的居住氛围；而西部区域中沙坪坝区北部、九龙坡区和大渡口区和北部区域中的江北区北部在城市未来居住生活的发展建设中占有非常重要的地位。 南岸区已形成的居住区域主要集中在南岸区区府周边，其中以泰正花园为代表。现在从未来发展形势上看，一是南坪都会中心周边区域，其中以帝景名苑、帝豪峰、上海城、金阳·骑龙山庄等为代表；二是南滨路区域，其中以海棠晓月、洋河·南滨花园、阳光华庭等为代表；三是鹅公岩大桥东桥头周边区域，以不久前开发的融桥半岛、江山多骄、骏逸天下等为代表，还有开盘发售不久的龙湖·观山水共同在这个区域形成一定的居住氛围；四是从四公里立交到六公里的区域开发建设已经形成一定的集中居住氛围，其中以竞地·溯源居、骏逸江南、华宇·江南枫庭、中天·阳光美地、学府大道69号等为代表。 2.1.2.4 装修房 同时据了解，广州恒大集团