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2009年房地产经纪实务真题及参考答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（　　）。A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（　　）。A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府3．目前，住房一级市场的价格通常由（　　）。A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（　　）。A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制定销售方案5．房地产市场需求的实现条件是（　　）。A．购买决策人B．购买欲望C．购买能力D．购买动机6．房地产消费行为调研的内容不包括（　　）。A．消费者对房地产的价格的要求B．消费者对房地产设计的要求C．消费者的收入水平D．购买行为主要决策者的情况7．对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于（　　）。A．经济环境调研B．市场行情调研C．市场反响调研D．市场竞争情况调研8．根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和（　　）。A．全面调查B．抽样调查C．跟踪调查D．个案调查9．房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（　　）。A．查阅相关资料B．询问相关专业人员C．确定调查地域范围D．准备商圈调查表等资料10．分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有（　　）。A．同质性偏好B．异质性偏好C．分散性偏好D．群组性偏好11．按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的（　　）提供依据。A．区域范围B．服务对象C．产品种类D．促销方式12．商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的（　　）。A．目标市场B．市场机会C．消费需求D．购买行为13．企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是（　　）。A．产品—市场矩阵图B．产品—机会矩阵图C．机会—威胁矩阵图D．市场—威胁矩阵图14．日标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业（　　）。A．向同一客户群供应一种产品B．向同一客户群供应不同种类产品C．向不同客户供应一种产品D．向不同客户供应不同种类产品15．房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持（　　）。A．受众导向原则B．差异化原则C．个性化原则D．集中性原则16．运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（　　）。A．WT对策B．W0对策C．ST对策D．S0对策17．房地产产品建筑策划定位法首先应当（　　）。A．设定目标规模B．调查外部条件C．调查内部条件D．构想方案18．城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的（　　）。A．地理条件B．地域条件C．经济技术条件D．社会条件19．从问号产品转化为明星产品需要（　　）。A．增加企业利润B．扩大目标市场容量C．提高市场占有率D．提高销售增长率20．当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期的（　　）。A．引入期B．成长期C．成熟期D．衰退期21．统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（　　）。A．产品定位B．客户定位C．形象定位D．市场定位22．绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是（　　）。A．建筑风格B．小区环境C．功能定位D．物业服务23．在销售预热期，市场推广主要突出项目的（　　）。A．市场主题B．物业主题C．客户主题D．功能主题24．一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（　　）。A．社会公益活动B．社区内活动C．引导教育型活动D．善用时势环境型活动25．具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是（　　）。A．广告推广B．活动推广C．人员推广D．关系推广26．房地产市场推广给消费者产生了各种心理效应，这说明了推广的（　　）。A．传播效果B．社会效果C．期望效果D．预测效果27．用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是（　　）。A．询问测评法B．认知测评法C．知晓测评法D．态度测评法28．新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和（　　）。A．宣传展板B．销控表C．置业计划D．户型手册29．新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括（　　）。A．户型平面图B．规划说明C．小区交通组织D．小区配套设施30．在新建商品房销售中可直接说明住房的