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固定总价合同及其结算 标签： 总价合同? 结算? 修正? 分类： 工程结算与合同价款调整 2008-09-09 10:57 ? ? 老师：您好！ 我是您的一位学生，现在造价咨询公司工作。现在工作中有些问题很困惑，恳请您给予指教。 有这样一个项目，2007年1月招标，清单计价，刚进行交工验收。我承担这个工程的竣工结算审核工作。其中一个工程，建筑面积10300m2，合同价549万元，结算时发现清单量和综合单价存在很多问题。多孔砖清单量是3570m3，实际是2580m3，清单量多了近1000m3（重复列项造成的），混凝土项也有重复。同时综合单价也有很大错误，例如：最简单的挑檐天沟内防水，报了533.38元/m2（应该是小数点错误），现浇栏板报了1688元/m3，与实际300元/m3左右相差很大，虽然错误很多，但总造价549万元是正常水平，因为材料价报的很低，钢材2600元/t，水泥190元/t。【按：这些情况是怎么发生的？应该可以从综合单价分析表中找到原因的。】据说当时就是在凑总数。【按：“凑总数”这个说法是基本正确！详细内容请参看《清单工程量复核和报价方法》、《》与《清单误差报价总结》。】这个项目的另外几个工程也有重复项、漏项和工程量偏大或偏小的情况。 上述合同都是固定总价合同。您讲课时，我印象很深。您说，清单计价，并不一定是量的风险由发包人承担，价的风险由承包人承担。对于固定价合同，只是使用清单计价这个工具得出了合同总价。【按：工程量清单只是报价格式要求，具体风险由谁承担应结合具体的合同类型解释。在《标准施工招标文件》中，应结合费用项目性质来具体讨论相关风险分担的问题。】您讲得这一点很重要，我觉得大多数造价人员原先和我一样并没有意识到，大家对固定单价学习交流得比较多，使得对工程量清单的思维受到限制，仔细想想您讲得很对。对于采用固定总价合同的工程结算，我认为按以下的思路才是正确的： 1.对于清单工程量及综合单价的错误结算时均不再核算和调整，也就是说量与价的风险不再分开说，双方要承担的只是合同总价的风险。【按：在总价合同中，已标价工程量清单中的工程量一般不具有合同地位，而综合单价一般是具有合同地位的。同时，值得注意的是，在总价合同条件下，应遵循“总价优先”这一基本原则。这里提出问题1：这个总价优先的原则在结算时如何具体体现？在综合单价错误，没有得到及时修正，遗留到工程款结算的情况下，又该如何处理？】 2.对于变更签证引起的工程量增减，也可以不用原单价。 归结起来说，对于固定价合同的结算，我的观点是，不再修正调整原错误，结算造价=合同价+变更签证， 若我的观点正确，那么上述工程的招标文件及合同条款与“固定总价合同”的本质就存在有矛盾（实际上大部分工程都使用这样的条款），使实际结算时纠纷很多，如： 1.招标文件中有“工程量清单漏项或设计变更，其综合单价由承包人提出经发包人确认后作为结算依据”。我想，这句话意味着清单漏项可以调整，若调整不就改变了合同总价吗？这与固定总价相背离。【按：引号中的文字适用于单价合同。对于总价合同，实质不存在“工程量清单漏项”一说。】? 2.3%以内按照原综合单价，±3%以外允许调整综合单价”。这意味着清单量不但可以调整，调整方法还与原综合单价有关，这不又与固定总价相背离吗？【按：引号中的文字适用于单价合同。对于总价合同，因为不存在清单数量误差概念，所以也不存在清单量调整一说。】 3. 4.“ 量差由发包人承担，价差由承包人承担” ，这两条本身就相互矛盾，更与固定总价合同的大前提矛盾。【按：一般认为，引号中的文字适用于单价合同，不适用于总价合同。问题5：总价合同中有这个条款将导致什么结果？】 从结算看固定总价合同模式下合同管理的重要性 从结算看固定总价合同模式下合同管理的重要性???? 当前的建设工程市场，发包方最担心的恐怕就是工程结算价格大大超过预算了。为了防止这种现象的发生，越来越多的发包方开始尝试采用固定总价的合同的模式，以杜绝这种情况的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了，在结算中会不会再碰到扯皮和纠纷的情况，这确实是承发包两方都比较关注的话题。本文试从合同结算来分析固定总价合同模式下合同管理的重要性。一、固定总价合同结算中可能出现的问题1、固定总价合同结算的方法在常规的情况下，固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定，在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。举一个非常简单的例子来说：某工程项目合同总价为1000万元，变更增加100万元，减少了20万元，则合同的结算价就为1080万元。具体到变更的某项来说：原工程量清单中有“卫生间地面地砖”一项，数量为1000平方米，综合单价为150元/平方米，总价为150000元。如果施工过程中因设计变更，“将二楼的卫