地政宣导-彰化县政府.PDFVIP

常見逾期未辦繼承 地政宣導 登 記 疑 問 分 享 文/和美地政 趙淳如 每年逾期未辦繼承登記公告通知後民眾對於該項通知之相關規定及辦， 理流程多有疑問 ，就民眾常見的問題加以整理分享 。 問題一 ：接到地政事務所逾期未辦繼承登記通知單 ，請問應如何辦理繼承呢 ？ 依程序建議可先透過戶政機關取得被繼承人設籍 、死亡除戶及相關繼承人之戶 籍資料後 ，繪製繼承系統表 ，再由有繼承權之繼承人共同討論欲如何辦理繼承登記 ， 辦理方式及應附文件請參酌土地登記規則第 119條之規定 。常見的繼承登記方式有 三 ： 情形一 ：經全體繼承人同意 ，訂立遺產分割協議書並由全體繼承人檢附印鑑證明 者 ，得依協議內容辦理 「分割繼承」登記 。 情形二 ：經全體繼承人同意 ，各依民法繼承編所規定之法定應繼分辦理 「繼承」 登記 。 情形三 ：若因故全體繼承人無法全數會同申辦繼承登記者 ，可由繼承人其中一人 或數人 ，為全體繼承人之利益 ，代為申辦為全體繼承人公同共有 「繼承」 登記 。惟全體繼承人得隨時合意 ，將上述已辦理公同共有繼承之不動產 改辦 「分割繼承」或 「共有型態變更」等 。 問題二 ：通知的土地座落何處 ，我們並不知道 ，是否有價值呢 ？ 目前全國地政電子謄本申領作業已連線 ，建議可至附近之地政事務所申領地籍 謄本及地籍圖謄本 ，了解該筆土地之面積、使用分區 、使用地類別 、登記名義人權 利範圍 、共有人 、公告現值 、圖形及位置等資料 。 若想透過網路了解該筆土地的現況 ，建議透過內政部開發之 「地籍圖資網路便 民服務系統 」（.tw）或利用國土測繪中心建置的 「國 土測繪圖資網路地圖服務系統」（.tw/）進行地段地號 、門牌 等查詢 。 彰化縣地政電子報 104 年春季號 地政宣導 問題三 ：被繼承人已死亡多年 ，為何現在才通知呢 ？ 內政部為解決地籍問題 、健全地籍管理而制定 「地籍清理條例 」，各地政事務所 自 97 年 1月 1日起依地籍清理條例規定期程進行清查作業 ，經查對戶籍及相關資料 後發現有部分登記名義人已死亡多年 即依土地法第， 73條之 1規定辦理逾期未辦繼 承登記列冊管理作業 ，並函請戶政機關提供繼承人資料 ，逐年查對進行公告通知 ， 並請受通知人轉告其他繼承人 ，依土地登記規則第 119條規定檢附相關證明文件申 辦繼承登記 。 問題四 ：被繼承人是誰 ，我們也不知道 ，怎麼會有這份通知呢 ？是否通知錯誤 ？ 地政事務所每年就取得之土地權利人死亡資料 ，函請戶政機關查明死亡日期 、 繼承人等相關戶籍資料 ，並於每年 4月 1日辦理公告 ，請繼承人於 3個月內申請繼 承登記或暫緩列冊管理 ，逾期未申請者 ，則予列冊管理 。 地籍清理清查土地暨查對戶籍等相關資料時發現有部份登記名義人已死亡多年 ， 且此類公告通知之被繼承人有日治時期死亡或光復初期死亡等 ，因年代較久遠 ，故 若您 不知該被繼承人與您之親屬關係 ，建議可攜帶您個人之身分證及印章 ，至戶政 機關申領相關之戶籍資料 ，以了解被繼承人與您之親屬關係及相關繼承人之資料 。 目前全國戶政 機關之戶籍資料申領已連線 ，建議可就近至附近之戶政機關申領 所需之戶籍資料 ，暫不需回資料管轄機關申請 。 問題五 ：我們如果不辦繼承 ，土地就會收歸國有了? 逾期未辦繼承登記之土地或建物 ，在列冊管理 15 年期間內仍可向該管地政事務 所申辦繼承 登記 ，就繼承人之權益而言 ，並不受影響 。惟列冊管理 15 年期滿移請財 政部國有財產署標售後 ，若欲辦理繼承登記 ，須先向國有財產署確認該筆不動產是 否仍未辦理公開標售 ，若尚未標出始得申辦繼承