合肥智能产业化基地道路项目集体土地上.doc

合肥智能产业化基地道路项目集体土地上 房屋征收补偿安置实施方案 为保障合肥智能产业化基地道路项目顺利实施，维护被征收人的合法权益，根据《肥东县集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》【东政（2016）18号】、《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》【合政秘(2015)122号】等法律法规，结合本地区实际情况及群众意愿，特制定《合肥循环经济示范园智能产业化基地道路项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》，以下简称《方案》。 本方案适用该项目范围内集体土地上的房屋征收补偿安置，由合肥循环经济示范园管委会和刘集社区共同组织实施。 第三条 征收范围：刘集社区长垱片小李组、大姚组、转沟组、大杨组、团结组、郑前组、郑后组、小邵组、前张组、后张南组、后张北组等11个村民组范围内集体土地上的所有各类建筑物、构筑物及其附属物。具体以县规划局出具的房屋征收红线图为准。 第四条 房屋征收工作实施“三榜公示”，公示内容按《肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定》要求公示。每榜公示时间为7天，被征收人对公示内容有异议的，应在公示期内提出，逾期视作认可。设立举报电话（举报电话：县住建局县监察局园区纪工园区征迁安置，接受群众和社会各界的监督。 房屋搬迁公告之日界定为房屋安置人口的基准日。 第五条 合法房屋的认定，已办理《集体土地建设用地使用证》(或《肥东县农村居民住宅用地许可证》)，所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内，同时办理了《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照，或者房屋办理了《房屋所有权证》或《不动产权证书》的房屋为合法房屋。不具备以上条件但符合下列情况之一的，经相关部门审核后，也可视作有证件房屋： （一）1982年2月13日国务院颁布《村镇建房用地管理条例》实施之前建成的房屋； （二）1991年8月30日《安徽省实施中华人民共和国城市规划法办法》之前建成并持有土地管理部门颁发的相关证件的房屋； （三）县人民政府已清查处理的各类房屋（以清查处理后的票据和证明为准）。 第六条 被征收人应保持被拆除房屋及附属物的完好，另在征收范围内，凡房屋有租赁关系的，当事人双方应自征收工作开展之日起自行解除租赁关系。被征收人不得擅自拆除房屋，并与合肥循环经济示范园做好被征收房屋的移交工作。 第七条 违法建筑一律不予补偿，违法建筑必须在规定期限内无条件自行拆除，逾期拒不拆除，将依法予以拆除。 第八条 与被征收集体土地上住宅房屋有关的下列人员，可以认定为本方案的被征收人，但已享受房改售房（含集资建房和经济适用房）等住房福利政策的除外： （一）集体经济组织成员的配偶，及其共同生育和依法收养的子女； （二）原属集体经济组织成员的政策性农转非人员； （三）原属集体经济组织成员在读大中专学生、现役军人，以及正在服刑人员； （四）符合房屋安置资格和计划生育政策的孕妇尚未出生的孕儿； （五）法律、法规中规定应当予以认定的其他人员。 第九条 征收集体土地上住宅房屋，应当对实际居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集体经济组织成员（以下称被征收人）进行补偿安置。已在其他集体土地上房屋征收项目中获得房屋安置的集体经济组织成员，不得重复安置。在征收范围内，一户有多处住宅的合并计算，只享受一次安置。 征收集体土地上住宅房屋的补偿安置方式分为产权调换和货币补偿两种。 第十条 征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算有效面积： 被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《集体土地建设用地使用证》，所建设的房屋在建设用地使用证确定的宗地范围内，同时办理了《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。 被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。 被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。 被征收房屋计算有效面积后的剩余面积，不予补偿。 被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据本方案第十条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。因交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执