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臺北榮民總醫院國有房地租賃契約書（參考格式） 出租機關： 承租人： 第一條、租賃房地標示： 房屋 縣市 鄉鎮 市區 路街 段 巷 弄 號 建號 樓層數 租用面積 （平方公尺） 備註 如附圖所示編號○部分 土地 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 租用面積（平方公尺） 第二條、用途： 第三條、本租約為定期租賃契約，其期間自民國　　　年　　　月　　　日起至民國　　　年　　　月　　　日止。租期屆滿時，租賃關係即行消滅，出租機關不另通知。 承租人如有意續租，應於租期屆滿前三個月內，申請換約續租，其有欠租者，應先繳清。逾期未換約者，即為無意續租，房地由出租機關收回。承租人未經辦妥換約續租仍為使用者，應負擔損害賠償責任，不得有其他主張。註1 第四條、租金每月新台幣○○元整，以○個月(○年)為一期，由承租人於每年○月○日前就各該期租金之總額自動向出租機關繳納。 前項租金因房屋課稅現值變動，土地申報地價或租金率調整等因素，經出租機關評估須重新調整時，承租人應照調整之租金額自調整之月份起繳付。 第五條、承租人於訂約時，應繳納押租金(或履約保證金)註2新台幣○○元予出租機關，於租期屆滿時，抵付欠繳租金、拆除地上物或騰空租賃物、損害賠償等費用後，如有賸餘，無息退還；如有不足，由承租人另行支付。 承租人於租期屆滿前申請終止租約，或可歸責於承租人之事由，而終止租約者，其已繳交之押租金(或履約保證金)不予退還。但租賃期間，因不可歸責於承租人之事由而終止租約者，承租人繳交之押租金(或履約保證金)，得依前項規定辦理。 第六條、租賃房地，如因更正、分割或重測等，致標示有變更時，應將變更登記之結果記載於租約，其有面積增減者，並自變更登記之次月起，重新計算租金。 第七條、承租人逾期繳納租金時，依下列標準加收違約金： 逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收千分之五。但逾期二日以內繳納者，免予計收。 逾期繳納在一個月以上者，未滿二個月者，照欠額加收千分之十。 逾期繳納在二個月以上，未滿三個月者，照欠額加收千分之十五。依此類推，每逾一個月，加收千分之五，最高以欠額之百分之三十為限。 第八條、因本合約所生之相關稅捐，其負擔方式如下： 租賃房地之房屋稅及土地稅，由出租機關負擔。註3 承租人使用房地所生之其他稅捐，由承租人負擔。 工程受益費及其他費用之負擔，依有關法令規定辦理。 第九條、本合約期間內，有關使用租賃標的物所生之水電費、瓦斯費、電話費、環境清潔費、網路通信費、廢棄物處理費及其他一切必要費用，均由承租人負擔。 第十條、承租人對租賃房地應盡善良保管責任，如房屋損毀，應於○日內通知出租機關查驗，其因承租人之故意或過失所致者，並應照出租機關規定價格賠償或按原狀修復，作為賠償，終止租約時不得要求補償。租賃土地如有下列情形之一者，無論為承租人所為或第三人所為，承租人均應負回復原狀之義務： (一)堆置雜物 (二)掩埋廢棄物 (三)採取土石 (四)破壞水土保持 (五)其他違反租賃物之效能之使用 第一一條、承租人應依建築法第七十七條規定，維護租賃房舍合法使用與其構造及設備安全。 第一二條、承租人就租賃房屋為室內裝修時，應遵守建築法第七十七條之二規定如下： 租賃房屋供公眾使用者，其室內裝修應申請審查許可，租賃房屋非供公眾使用者經內政部認有必要時，承租人亦應遵照辦理。 裝修材料應合於建築技術規則之規定。 不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。 租賃房屋室內裝修應由內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。 第一三條、因承租人違反建築法之規定，經主管機關裁處出租機關之罰鍰或強制拆除等所需費用，應由承租人負擔，承租人並應負責改善，及一切損失之賠償責任。 第一四條、承租人使用租賃房地，應受下列限制： 不得作違反法令或約定用途之使用。 承租人應自行使用，不得擅自將租賃房地之全部或一部出租、將使用權轉讓他人或以其他任何方式由他人使用。註4 承租人未經出租機關同意，不得就使用房地任意增建或改建。若經同意，而承租人裝修、增建或改建地上物，須依建築相關法令規定及相關消防法規規定取得許可者，承租人應自行申請通過後始可為之，並應依法辦理施工監造，其費用由承租人自行負擔。 承租人應保持所使用房地完整，並不得產生任何污染、髒亂或噪音致影響附近居民生活環境，如構成危害或違法情事，承租人應自行負責處理並負損害賠償責任。 承租人有違反前項約定之違約情事者，出租機關得不經催告立即終止租約，收回租賃房地。並得向承租人請求新台幣○○元之違約金。 第一五條、承租人因使用或管理租賃物不當，損害人民生命、身體或財產，導致國家負損害賠償責任時，出租機關得向承租人求償。 第