2005年1季度市场研.pptVIP

上海市场研究报告（2005年1季度） 宏观调控政策概要 限制短期投机及非理性提前消费需求的主要调控政策 个人住房贷款首付比率提高至三成，多套购房、投资购房首付比例可上升至四成、五成 个人商业性住房贷款、公积金贷款利率全面上调0.27个百分点 贷款审批过程拉长，放贷条件、抵押物评估更为谨慎严格 出让在一年内两次或多次转让的二手住房征收占价差所得5.56％的营业税 各大银行对住房抵押贷款的转按揭操作全面叫停 市场影响分析 投机性需求及非理性盲目需求回落明显，需求过快增长势头受到较大平抑，但正常自住需求和长期投资需求仍将保持一定比例增长 炒房资金要求、交易成本有所上升，短期内频繁转让受限制多，短期投机性获利预期大幅下降； 还贷压力增大，购房者纷纷考虑自身经济实力调整购房计划 上海经济增长前景看好、外来高素质人口汇聚带来大量住房需求，自住需求及长期投资需求仍然看涨 过热需求受到较大平抑，未来需求将保持大体稳定趋势，避免大起大落 市场影响分析 市场影响分析 供求关系发生较大转变，总体呈供略大于求状况，整体价格涨幅将受到较大平抑；局部性、区域性的风险将有所加大，阶段性波动盘整将会显现 2004年上海商品房供求比1：1.17，表现出较大程度上的供不应求，在需求平抑、供给增长，供需关系逐渐平衡，有效稳定市场 地段价值抗跌性差及投机炒作比例高的高端物业，将面临价格下跌，转让困难的市场风