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2010-11-24 市场及政策信息（按住Ctrl键并单击标题，可直接查看该标题内容）1.银监会开查房产信托风险防止向开发商变相输血12.央行专家称房价增速与CPI同步即达到调控目标23.加息预期冲击房地产资金链地产PE崛起44.证监会：不再审批任何房地产再融资申请75.银监会风险提示立竿见影地产信托大面积暂停96.理财资金蜂拥房地产连续出拳信托禁投房产商107.银监会严查房地产信托信托公司面临转型118.中国企业热衷赴美上市今年已在美融资30亿美元139.中融信托等部分信托公司暂停房地产信托业务14银监会开查房产信托风险防止向开发商变相输血来源：中国证券报-中证网????发布时间：2010-11-19 ????　　银监会本周下发通知要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查；当地银监局要对自查情况进行核实，于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。　　信托公司自查内容包括：对信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质等。监管部门还要求对以信托公司受让债权等方式变相给房地产公司提供贷款的情况予以甄别，自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正。　　该人士指出，这个通知主要是为了提示信托公司关注房地产业务的风险。“到了年底，银行对开发商的资金口子基本堵住了，而信托公司不能留尾巴。”　　现在各家银行已经开始对房地产开发商“敬而远之”，导致房地产企业的现金流压力陡升。据银监会此前内部调研，选取的60家大型房地产集团样本中，三成企业的负债率已经超过70%。另外，大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点也在调研中暴露出来。　　业内人士指出，由于年底房地产企业的资金需求较大，不少中小房地产企业的资金链濒于断裂。所以信托公司成为房地产企业短期资金融通的“救命稻草”。现在房企找信托公司基本上是应付流动资金不足，所以一般会接受较高的融资成本，这样信托公司的获益也相对其他项目丰厚一些。　　信托公司人士表示，今年以来银监会对房地产市场风险高度重视，频繁对房地产信托项目给予风险提示。几乎每个季度都展开一场对房地产信托业务的专项调查和压力测试，本次出台的通知也是要结合压力测试结果，逐笔对信托公司房地产信托业务核查，督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，加强信托资金运用监控。央行专家称房价增速与CPI同步即达到调控目标来源：大洋网-广州日报????发布时间：2010-11-22 ????作者：　　一个月前，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%。而中国人民大学最新发布的研究报告则认为，全国楼价将暴跌两成。此语一出立即遭到多数学者的质疑。有专家认为，房价涨幅应该同CPI同步。　　不过，记者统计也发现，随着开发商融资渠道的四处被封，即使目前资金相对宽裕，但超过8000亿元的短期贷款将使三成开发商受到威胁。　　本报讯 (记者张忠安)有专家表示，房地产调控政策超过60条，累积效应将是房价走低。此前社科院表示，一线城市房价从今年第四季度起要下降20%。而中国人民大学最新发布的研究报告则认为，全国楼市价格明年将整体暴跌20%。　　该报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。　　不过，刘元春认为，目前资金链恶化点还没有出现，房地产市场能够实现软着陆。　　多名专家质疑房价降20%　　该结论立即遭到不少专家学者的质疑。　　人民大学经济研究所联席所长毛振华就认为，在过去经济增长里面，房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域，“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅，那不是成功了，而是出了大的问题。”　　央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”　　不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。　　著名房地产专家谢逸枫也指出，从目前情况看，房价大跌20%的可能性非常小，“该报告完全没有可靠的数据来证实如何下降20%。”谢逸枫表示。　　开发商明年或将集体性“缺粮”　　该报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。有专家表示，目前超过8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。　　即使是房贷大户的四大国有银行，四季度可用的信贷额度仅剩2900亿元左右。据业内人士透露，目前国内开发商已经开始