2012杭州思源经纪—2月市.docxVIP

杭州房地产市场月报2012年2月出版人思源经纪杭州公司市场策划部目录一、二月导读4房价四处“断崖跳”，成交喜迎“龙抬头”4二、市场篇6商品房市场6住宅市场13办公市场14商业市场15三、土地篇171. 土地供应情况172.土地成交情况193.重点地块分析22四、资讯篇241、央行下调存准率0.5个百分点242、多地首套房贷利率下降253、芜湖救市被叫停264、上海叫停居住证满三年可购二套房从严执行限售政策275、住建部拟联网监控100城公积金破属地监管格局28五、项目篇291、绿都·嘉丰公馆——龙年杭州首个日光盘292、龙湖·滟澜山——缔造连续加推，连续售罄的神话313、方正·荷塘月色——二月主城区预订冠军33六、营销篇35营销活动35（1）元宵节：滨江业主共度龙年元宵佳节35（2）情人节：名城房产“手”定终身，爱在情人节36（3）2月降价潮：保利地产“囍春行动”37二月导读房价四处“断崖跳”，成交喜迎“龙抬头”市场方面：商品房成交：2398套，共计24.29万平方米，环比增加47.3%；商品房新增供应： 21.78万平方米，环比减少20%；商品房成交均价： 13722元/平方米，环比下跌23.09%；住宅成交： 17.29万平方米，环比增加48.8%；住宅新增供应： 17.71万平方米，环比减少21.5%;住宅成交均价：14246万平方米，环比下跌15.81%;土地方面：挂牌土地4幅，1幅住宅用地，3幅商业用地；成交土地15幅，均为商业用地；资讯方面：央行下调存准率0.5个百分点多地首套房贷利率下降芜湖救市被叫停上海叫停居住证满三年可购二套房从严执行限售政策住建部拟联网监控100城公积金破属地监管格局【思源点评】被普遍持悲观预期的2012年，却在2月份就迎来2398套的成交量，同比5年来数据仅次于09年。成交“龙抬头”完全得益于降价。2月份的降价可谓轰轰烈烈，降价的幅度之大范围之广史无前例。继名城公馆、龙湖·滟澜山之后，陆续有方正·荷塘月色宣布9980元/方起并全额补偿老业主、郡原·九衡公寓直降至8000-9000元、华盛达·阅城12500元/方叫板荷塘月色、德信·中外公寓12900元/方持平龙湖滟澜山、绿都·嘉丰公馆5858元/方起“一日清盘”、青枫墅园6997元/方“日光”、保利·香槟国际18900元/方重塑申花板块均价，另有保利·江语海9980元/方、金帝·海珀特价房惊现“7”字开头、天阳·半岛国际14套特价房直降4000领降滨江。此外，在3月即将加推的楼盘中，相传中海·寰宇天下的90方户型将走低、野风·启城4860元/方起加推、嘉里·桦枫居将降价至13000元/方…涉及的区域有下沙、桥西、丁桥、老余杭、萧山、仓前、临平、滨江以及最靠近市中心的申花板块。另外还有不可统计的“暗降”楼盘悄悄往楼市添油加醋。 绝大部分的楼盘降价都在7折上下，且获得了八成以上的预定或成交量。2月份共成交2398套商品房，其中将近70%来自于这些降价楼盘。2月份的成交前十中，无一例外都是降价或低开的楼盘，且绝大部分为刚需住宅，均价不超过20000元/方。虽然2月份存准率的下调以及部分地方政府微调救市的消息曾经为房地产行业带来一丝提振作用，然而中央重提“坚持房地产调控”以及芜湖、上海微调政策被叫停之后，政策放松的预期被再次打破，开发商在巨大的现金流和偿债压力下选择降价回笼资金。市场篇商品房市场商品房成交分析本月杭州市（包括萧山余杭）商品房成交24.29万方，总计2398套，环比增加47.3%，同比增加98.9%；成交均价为13722元/平方米，环比下降23%，同比下降45%。杭州市商品房新增供应21.78万方，总计2197套，环比减少20%，同比增加65.8%。图1-1-1： 2010年1月至2012年2月杭州市商品房市场走势图2月作为传统的楼市淡季今年却显得异常火热，成交量仅次于09年同期。但这并不代表楼市回暖，或者只能说是以刚需房源为主的结构性回暖，从成交均价的大幅下降就可窥见一斑。2月成交均价几乎降到2010年初的房价水平，龙抬头完全是房企“以价换量”带来的福音。本月杭州楼市以“降”为主题，无论从降价密度、降价范围、降价幅度、降价数量都可谓是史无前例。自2月2日，桥西的荷塘月色爆出直降6000元/㎡的消息后，原本平静的杭州楼市湖面遍泛起一波又一波的涟漪，桥西、丁桥、九堡、下沙、萧山前仆后继纷纷跳崖式降价，直降5千6千已是司空见惯。另外，存准率的下调以及首套房贷回归基准利率的利好也对2月市场成交“小阳春”注入催化剂。预计3、4月随着传统推盘高峰的逐渐临近，降价楼盘的数量将进一步增加，楼市均价继续下探。在此期间刚需购房需求得到释放，预计成交量同比去年会有明显的增加。表1-1-1：杭州市（包括萧山、余杭）商品房销售TOP10