[分析报告]房地产行业深度报告：风起云涌观后海，千帆竞发犹可待.pdfVIP

行业深度|房地产 目录索引 万科等中资资本联合私有化普洛斯4 普洛斯—全球领先的现代物流设施供应商7 高效扩张形成网络化布局，市场份额处于领先位置7 普洛斯基金运营模式下，资产与资金形成闭环 12 本次物流资产单位收购价格约为5595 元/平，增值率约26% 14 我国物流地产中长期景气度将持续向上 15 我国高标仓储新增及存量置换需求旺盛，但供给严重匮乏 15 高标仓储投资回报率较高，为后续项目退出提供支撑 18 我国未来高标仓储市场规模预测20 投资建议和行业评级21 图表索引 图1：普洛斯股权结构中各类型资金占比（2017 年3 月）5 图2：普洛斯发展历程7 图3：普洛斯管理物流设施总面积（百万平米）8 图4：普洛斯资产组合NAV 地区分布8 图5：中国地区物流设施竣工面积（百万平米）9 图6：日本地区物流设施竣工面积（百万平米）9 图7：美国地区物流设施竣工面积（百万平米）9 图8：巴西地区物流设施竣工面积（百万平米）9 图9：普洛斯管理物流设施总面积（百万平米）9 图10：普洛斯各地区竣工与权益面积（2017 年3 月）9 图11： 普洛斯各区域出租率 （截至2017 年3 月） 10 图12：普洛斯各区域续租率 （截至2017 年3 月） 10 图13：普洛斯中国租户租赁面积占比（2017 年3 月） 11 图14：普洛斯各地区电商租赁面积占比 11 图15：普洛斯三大开发方案，满足客户的多元化需求 12 图16：普洛斯地产基金运作模式示意图 13 图17： 各国物流成本占GDP 比重 16 图18：中美日三国LPI 指数对比（5 分制） 16 图19：普洛斯中国17 年4 月租户类型占比（按照