房屋装饰装修管理协议 5.doc

一、物业服务中心及其职能 家绮名座物业管理办、家绮名座管理中心（以下简称管理中心），家绮名座广大业主的服务贴心人。服务机构，专门为业主设有“物业服务中心”，她们引进先进的物业服务理念，以“包干制”的经营模式，认真落实物业服务的各项职能，给业主提供一个温馨、舒适、安全的居住环境，促进良好的外部商贸氛围。推动物业服务的有序开展，使广大业主的物业保值与增值。 二、业主须知 1、大家遵守《房屋购买合同》中的约定，不擅自更改物业使用功能。 2、业主不可更改任何结构及外观（如：窗户、阳台、外墙等），以维护物业外观整齐、美观。不可占用公共空间（如：安装檐蓬、堆放私人财物、晾晒等等）。 3、业主进行装修、维修等工程，以不妨害公共设施及他人利益为原则。事前需先获得物业服务中心批准和缴纳保证金。 4、凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或扩建、拆建者，物业服务中心有权依据国家相关法规和《业主临时管理规约》要求停止损害、并要求恢复原貌，同时，保留报告有关部门作进一步处理的权利。 5、业主在转让物业时，请与新业主亲临物业服务中心办理有关手续，并提供有关新业主之资料详情（如：姓名、地址、电话、交易日期等）。 6、业主需监管其聘请的施工队，并对其行为负责，若有损坏公共设施或给公共地方遗下废物，该户主为最终负责人，需承担清理、赔偿责任。 三、安全须知 1、业主外出时，请关好水、电、气、暖以免造成不必要的损失。 2、未经物业服务中心允许，不可擅自关闭单元自来水、天然气、暖气等总阀。 3、为给广大业主营造良好的居住环境，服务中心将对所有进入小区内的陌生人士进行身份查询， 请各位业主告知亲友予以配合。对于查询时所引起不便之处，请予以谅解。 4、正确使用天然气 a）使用前先检查燃气灶具是否处于正常状态，并按正确的程序使用（开通气源顺序：表前阀—自闭阀—灶前阀），在使用过程中须有专人照看，以防止发生危险。 b)严禁私自改动燃气管道，如需改变，则需要报请天燃气公司改动。 c)注意检查漏气：天然气本身无味无色，在进入城市管网时，人为地适量加臭。用户若发现家中有燃气臭味，应首先开门窗，对流通风（切记不能打开排风扇等电器），然后检查漏气点，严禁用明火检查漏气。正确方法是用肥皂水刷在胶管接口、管道连接处、减压阀、自闭阀、燃气表、灶具等接口处，如产生气泡，表明此处漏气。如燃气表泄漏，先关闭表前阀；户内总管道泄漏，可在一楼关闭入户总阀，并及时与天然气公司联系抢修。 d)业主在安装燃气热水时，必须由合格技工严格参照安装说明书安装，并自行承担全责。 5、安全用电 a）出远门前，断开室内电源总开关。 b)增加用电器时，应先检查电器的容量是否小于导线的允许载流量。 c)严禁插座、插头、开关等电器受潮使用，严禁室内乱接拉电线，防止火灾发生。 d)请正当使用室内电器。失修/损坏/劣质电器易造成消防隐患。任何电器安装与维修由合格技工进行，且户内使用电器总功率不得高于设计之额定总功率。 e)若户内突然断电，请先检查自家的漏电保护开关、空气开关是否跳闸。如若不是，可通知服务中心进行维修。 f)公共水电设施出现故障，请事先通知服务中心维修，业主不得擅自处理，否则造成公共设施损坏，由当事人承担赔偿。 6、安全用水 a)经常查看家中所有水龙头、水箱内软连接管等用水设施是否正常。 b)定期更换排水软连接管。 c)防止水管连接部分、软连接管、水龙头漏水、必须经常检查地漏及下水管道是否畅通。 d)定期检查坐便及相应的易损件是否正常。 e）出远门时，应先关闭水表总阀，再将水龙头打开，排掉管内存水，防止冬季管道冻裂。 7、安全乘坐电梯 a)您乘坐电梯前，需看清电梯是否平层，电梯是否正常打开。 b)老人、小孩乘坐电梯应有人陪同。 c)当电梯出现故障时，应冷静处理，并使用电梯紧急通讯按钮或其它通讯工具与服务中心联系，等待服务中心人员前往处理。 8、遇到大风、风雪天气时，请注意以下问题： a)请及时收回露台、阳台上的衣物和花盆等物品。 b)关闭好门、窗并上锁。 c)雨、雪天外出时，青注意自身安全。 9、安全防范 a)遇见可疑的人或事，请立即向安防员报告。 b)在未清楚访客的身份前，请勿随意开启入口大门。 c)凡遇见自称为公共机构或政府人员，必须查验清楚其证件， d)请勿将现金、首饰等贵重财物放在家中。 e）出于安全的考虑，搬进新居或当遗失钥匙时，请及时更换锁芯。 f)进