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2009年03月19日-03月25日
2009年03 月19日-03月 25日
杭州房地产市场周度报告
动力(中国)地产机构市场研究部 姚琳 张雯舒
(2009年03 月26日)
一.城市综合信息
1.楼市动态
泊林公寓二期售 90% 三期 4 月开盘
从2月各楼盘的销售情况来看,位于九堡板块的泊林公寓以9700元/平米的价格达到近90%的销售业绩,
近期又传出三期即将开盘的消息,三期将仍以89平米三房户型为主力。并同时还有少量120平米的大户型边
套与83平米的实用性小户型,价格目前还未公布,预计将与二期相差不大。
动力观察:90%热销率主要影响为 2 月份泊林公寓推出的“存一抵五”活动。83 方的均价为 9218 元/平米;
89方和120方的均价略高,分别为9251元/平米和9367 元/平米。
华荣·风景蝶院 3 号楼景观公寓即将亮相
3 月 28 日,位于滨江区的华荣·风景蝶院就将隆重推出 3 号楼中央景观公寓。3 号楼此次推出 114 套房
源,面积为 86 方两房、88 方两房、120 方三房三种户型,小户型均价 7800 元/平米,大户型均价 8000 元/
平米。交付时间为2010年12月31日。
动力观察:华荣 ·风景蝶院一期房源成交均价约7700元/平米,已销75%。在蝶园周边的项目,中兴和园8700
元/平米左右的均价。
1
东方郡首推三房大户型 所有房源一抢而空
08年的滨江区销售套数冠军欣盛·东方郡,在08年有2 次开盘。3月20日,欣盛·东方郡进行09年的
首次开盘,热销势头依然不减,所有房源一抢而空。据悉,欣盛·东方郡会在 4 月推出同样位于西区 VLAND
的 19、25 号楼。19、25 号楼中不但有 135 方大户型,还有面积为 90 方、117 方的精致三房,加上少量在之
前销售中已“断供”的87方、89方的小户型。
动力观察:此次一抢而空的房源均价在11800元/平米,共64套住宅。如此热销,体现了东方郡的品质效应。
不过是真热销还是真炒作,还要等成交了以后看数字才能判定。
金域三江首次开盘 开前连续降价
位于闻堰板块的绿都金域三江于3月21日首次开盘。还未开盘之时,开盘价已经降了两次,起价破4000
元/平方米,不仅成了目前闻堰板块最便宜的一个楼盘,而且在整个杭城,这个价格也排得上低价第一梯队。
动力观察:急于如此低价出手,可能与回笼资金有关。另外,有传闻说金域三江的土地性质有问题,还有待
考证。
烂尾楼西湖国贸大厦 3.86 亿元易主
2
从浙江省高级法院了解到,3 月 23 日,位于西湖大道 1 号的西湖国贸大厦以 3.86 亿元拍卖成交,买主
是浙江一家能源工程公司。
连城国际 28 日推 150 套公寓 均价 5988 元/平米
位于余杭区杭海路1636号的复地·连城国际将于3月28日推出 7#楼与11#楼两幢公寓,户型包括70-138
平米,首批限量 150 套房源,均价 5988 元/平米。此外,在开盘前,连城国际还推出了“5 千抵 2 万”的优
惠措施。
动力观察:此次“5千抵2万”的优惠措施的细则是:
从3月20日开始到3月27日,凡是到现场预交5000元意向金的客户,在开盘当天购房,就可获得总购
房款减免15000元的优惠,并获得优先选房权。如果客户在开盘当天不选择购房,意向金是可以全额退还的。
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