2009年03月19日-03月25日.PDF

2009年03 月19日-03月 25日 杭州房地产市场周度报告 动力（中国）地产机构市场研究部 姚琳 张雯舒 （2009年03 月26日） 一．城市综合信息 1．楼市动态 泊林公寓二期售 90% 三期 4 月开盘 从2月各楼盘的销售情况来看，位于九堡板块的泊林公寓以9700元/平米的价格达到近90%的销售业绩， 近期又传出三期即将开盘的消息，三期将仍以89平米三房户型为主力。并同时还有少量120平米的大户型边 套与83平米的实用性小户型，价格目前还未公布，预计将与二期相差不大。 动力观察：90%热销率主要影响为 2 月份泊林公寓推出的“存一抵五”活动。83 方的均价为 9218 元/平米； 89方和120方的均价略高，分别为9251元/平米和9367 元/平米。 华荣·风景蝶院 3 号楼景观公寓即将亮相 3 月 28 日，位于滨江区的华荣·风景蝶院就将隆重推出 3 号楼中央景观公寓。3 号楼此次推出 114 套房 源，面积为 86 方两房、88 方两房、120 方三房三种户型，小户型均价 7800 元/平米，大户型均价 8000 元/ 平米。交付时间为2010年12月31日。 动力观察：华荣 ·风景蝶院一期房源成交均价约7700元/平米，已销75%。在蝶园周边的项目，中兴和园8700 元/平米左右的均价。 1 东方郡首推三房大户型 所有房源一抢而空 08年的滨江区销售套数冠军欣盛·东方郡，在08年有2 次开盘。3月20日，欣盛·东方郡进行09年的 首次开盘，热销势头依然不减，所有房源一抢而空。据悉，欣盛·东方郡会在 4 月推出同样位于西区 VLAND 的 19、25 号楼。19、25 号楼中不但有 135 方大户型，还有面积为 90 方、117 方的精致三房，加上少量在之 前销售中已“断供”的87方、89方的小户型。 动力观察：此次一抢而空的房源均价在11800元/平米，共64套住宅。如此热销，体现了东方郡的品质效应。 不过是真热销还是真炒作，还要等成交了以后看数字才能判定。 金域三江首次开盘 开前连续降价 位于闻堰板块的绿都金域三江于3月21日首次开盘。还未开盘之时，开盘价已经降了两次，起价破4000 元/平方米，不仅成了目前闻堰板块最便宜的一个楼盘，而且在整个杭城，这个价格也排得上低价第一梯队。 动力观察：急于如此低价出手，可能与回笼资金有关。另外，有传闻说金域三江的土地性质有问题，还有待 考证。 烂尾楼西湖国贸大厦 3.86 亿元易主 2 从浙江省高级法院了解到，3 月 23 日，位于西湖大道 1 号的西湖国贸大厦以 3.86 亿元拍卖成交，买主 是浙江一家能源工程公司。 连城国际 28 日推 150 套公寓 均价 5988 元/平米 位于余杭区杭海路1636号的复地·连城国际将于3月28日推出 7#楼与11#楼两幢公寓，户型包括70-138 平米，首批限量 150 套房源，均价 5988 元/平米。此外，在开盘前，连城国际还推出了“5 千抵 2 万”的优 惠措施。 动力观察：此次“5千抵2万”的优惠措施的细则是： 从3月20日开始到3月27日，凡是到现场预交5000元意向金的客户，在开盘当天购房，就可获得总购 房款减免15000元的优惠，并获得优先选房权。如果客户在开盘当天不选择购房，意向金是可以全额退还的。