第八章 假设开发法及其应用.pptVIP

运用假设开发法估价一般分为下列六个步骤进行： （一）调查待开发房地产的基本情况 1、调查土地的位置； 2、查清土地面积大小、形状、平整状况、基础设施状况，为估算建筑费用提供依据； 3、调查土地利用要求，即规划限制，掌握政府对此宗地的规定用途、容积率、建筑物高度限制等； 4、调查此地块的权利状况； §6-4 假设开发法的操作步骤 一、假设开发法的操作步骤 运用假设开发法估价一般分为下列六个步骤进行： （二）确定最有效的开发利用方式 根据待估土地的基本情况、土地市场条件等，在规划要求及管理限制所允许的范围内确定土地的最佳利用方式，以实现土地的最有效使用。它包括确定土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等。最重要的是选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑土地的位置、这种用途的现实社会需要程度和未来的发展趋势等。 一、假设开发法的操作步骤 运用假设开发法估价一般分为下列六个步骤进行： （三）估计开发经营期 确定开发经营期的目的，是为了把握开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等发生的时间和数额，预测开发完成后的房地产售价或租金，以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等。? 一、假设开发法的操作步骤 运用假设开发法估价一般分为下列六个步骤进行： （四）预测开发完成后的不动产销售总价 根据土地条件和所确定的开发利用方式，预测开发完成后不动产的预期售价。不动产售价的预测要建立在