商品房买卖合同介绍~销售员.ppt

《商品房买卖合同》相关内容介绍 省住房和城乡建设厅 李国忠 二Ｏ一一年十月 主要内容 一、合同法概述 二、商品房买卖的特点 三、商品房买卖合同的条款介绍 一、合同法概述 1、合同及合同法的概念 合同：又称契约，其本质是一种合意或协议，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的意思表示一致的协议。 合同法：是调整平等主体之间的关系的法律，主要规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等问题。 2、合同法的调整范围 物权关系：《物权法》 身份关系：《人格权法》、《婚姻法》 、《收养法》、《继承法》 债权债务关系：《合同法》， 在物权法之前出台，调整对象是有关民事权利义务关系方面的法律规范。 3、合同法的基本原则：六个原则 民法的基本原则，也是合同法应当遵守的基本原则 (1)当事人平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方。 (2)合同自由原则(契约自由原则)：合同当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 (3)公平(正义)原则：当事人应当依据公平合理的原则确定各自的权利义务。 (4)诚实信用原则：当事人在行使合同约定的权利、履行合同义务当中应当诚实守信。 (5)公序良俗原则：当事人在协商订立合同、履行合同当中，应当遵守法律、法规，尊重社会公