物业管理实务~~物业管理企业.ppt

物业管理师执业资格考试 中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业管理实务 中国物业管理协会 编写 李加林 周心怡 主编 中国建筑工业出版社 第一章物业管理企业 第一章 物业管理企业 第一节 概述 第二节 物业管理企业的设立 第三节 物业管理企业的组织形式 第一节 概 述 一.物业管理企业的概念和特征 二.物业管理企业的分类 三.物业管理企业的常见模式 一. 物业管理企业的概念和特征 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点： 第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。 第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。 第三，具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等，其内容带有公共管理的性质。 二.物业管理企