物业管理法规~~物业服务收费的法律规定.ppt

第2章 债券 物业服务收费的法律规定 9.1 物业服务收费概述 9.2 物业服务费用的构成及其监管 9.3 物业服务费用的确定与分担 9.4 物业服务费用的收缴 9.5 物业专项维修基金的管理 9.1 物业服务收费概述  9.1.1 物业服务收费的概念 9.1.2 物业服务收费应遵循的原则 9.1.1 物业服务收费的概念 物业服务收费，是指物业管理企业按照 物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主所 收取的费用。 9.1.2 物业服务收费应遵循的原则 （1）合理原则 （2）公开原则 （3）质价相符原则 （4）合法竞争原则 （5）政府监管原则 9.2 物业服务费用的构成及其监管  9.2.1 物业服务费用的来源和分类 9.2.2 物业服务成本构成 9.2.3 物业服务费行政监督的若干规定 9.2.1 物业服务费用的来源和分类 物业服务费用的来源主要有以下4种： 专项维修资金、物业服务收费、经营性收入 及国家财政来源。 9.2.2 物业服务成本构成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括 以下8个部分： 1）物业服务人员的工资、社会保险和按规定 提取的福利费；