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置业顾问培训课程 目录： 第一章：基础知识 第一章：基础知识（概念类） 第一节 土地制度与政策 1、我国目前的农村土地制度现状 　　 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制并存。 全民所有制——即国家所有，由国家拥有所有权,国有土地主要分布在城市地区，称之为市地； 劳动群众集体所有制——由农民集体拥有所有权，集体所有制土地几乎全部分布于农村，称之为集体农地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定归国家所有之外，其余均属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第一章：基础知识（概念类） 农地尽管归集体所有，但法律规定，农民集体并不能直接对土地进行交易 这正是同为土地社会主义公有制的两种所有制形式即全民土地所有制和集体土地所有制的区别所在——一个可以直接对土地进行交易而一个则不能。 　　 第一章：基础知识（概念类） 2、 土地出让　　 （1）国有土地使用权出让概念 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。 土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前