蔷薇佳园商业326.ppt

周边区域商业面积分布情况 分析 由上表可见，整体周边区域销售情况不理想，总销售率较低。 小面积商铺受到普遍欢迎，从以上数据来看，销售面积比例最受欢迎的是50㎡以下的店面，其次是50-100㎡左右的店面去化较快，而200㎡及以上的店面去化缓慢，关注度不高。 市场反映单价偏高，接受能力有限，难以承受。100㎡以下的店面去化较快，虽然单价无优势，但总价更易于被客户接受，且对于小面积店铺的高出租率也促使大面积铺位的去化难度较大。对于高总价的投资客毕竟为少数，且资金需进行长期投资，目前该区域尚未有成熟的商业以及人气氛围形成。 由于诺诚高第开发较早，因此在当时市场环境下，销售去化较为乐观，去化率较高。但后续商业的经营惨淡也体现出经营管理的不到位以及周边商业发展的迟缓。而后续开盘项目由于市场行情不稳定，持币观望者更多，投资客则更为谨慎，销售进度都较为缓慢。 周边区域商业物业租赁情况分析 分析 从诺城高第及周边的经营业态来看，有服装、燃汽具、水果、烟酒、生活家居、干洗、保健品、缝纫设备、摄影、美容美体、音像、眼镜、快餐等，主要为肯德基和苏果超市。 从周边商铺租金行情来看，主要范围在18-45元/㎡·月，平均租金在30元/㎡·月。 租赁率不太理想，除了部分老小区的沿街店铺租赁情况较好外，大型集中商业中心租赁较差。诺诚高第为例，该项目的空置率达到40%以上，且目前内街的经营状况不容乐观。近期