马陆地块市场分析报告1752135911.pptVIP

* * 万科金色领域 户型配比 90㎡ 总套数 352 占比 100.0% 去化 243 去化率 69.0% 点评： 万科金色领域成交情况在区域内算是较好的，不过近1个多月来成交有所放缓，成交情况不如合景叠翠峰，从开盘到现在月均成交面积约5000平，不过近1个多月月均成交面积回落到2500平左右，成交均价约1.33万元/平，精装标准约800元/平 新城悠活城 户型 75㎡ 85-89㎡ 92-97㎡ 100㎡ 137㎡ 总体情况 总套数 50 206 177 25 81 539 占比 9.3% 38.2% 32.8% 4.6% 15.0% 100.00% 去化 49 205 177 24 77 532 去化率 98.0% 99.5% 100.0% 96.0% 95.1% 98.7% 点评： 新城悠活城已经基本售完，该项目一直主打低价策略，销售速度快于同期其他项目 日月光伯爵天地 户型配比 90-94㎡ 143㎡ 总体情况 总套数 627 140 767 占比 81.7% 18.3% 100.0% 去化 467 104 571 去化率 74.5% 74.3% 74.4% 点评： 日月光伯爵天地在2011年10月市场大变后并没有采取降价行动，目前成交价格高于区域价格较多，去化缓慢，月均去化套数少于16套 嘉乐东润舒庭 户型配比 70㎡ 86-89㎡ 126-128㎡ 139㎡ 187-219㎡复式 总体情况 总套数 66 426 165 152 22 831 占比 7.9% 51.3% 19.9% 18.3% 2.6% 　 去化 17 95 50 53 10 225 去化率 25.8% 22.3% 30.3% 34.9% 45.5% 27.1% 点评： 嘉乐东润舒庭在2012年3月之前去化都非常差，这主要是因为该项目前期价格较高，且离地铁站很远，难以导入外区客户，项目在2012年3月较大幅度降价，由之前的1.6万元/平降到1.38万元/平，降价幅度约14%（项目精装标准约1500元/平） 泰宸雅苑 户型配比 104㎡ 113㎡ 128-134㎡ 146㎡ 157㎡ 177㎡ 226㎡ 总体情况 总套数 11 11 160 142 22 70 7 423 占比 2.6% 2.6% 37.8% 33.6% 5.2% 16.5% 1.7% 100.0% 去化 5 4 82 56 1 24 7 179 去化率 45.5% 36.4% 51.3% 39.4% 4.5% 34.3% 100.0% 42.3% 点评： 泰宸雅苑成交非常差，大部分月份成交套数都是个位数，去化差的原因主要有二：1、价格较高，约1.5-1.6万元/平；2、户型偏大，基本都为120平以上的大户型 保利梧桐语 户型配比 76㎡ 89㎡ 97㎡ 115㎡ 137-138㎡ 150-152㎡ 169-172㎡ 总体情况 总套数 17 32 17 32 32 4 64 198 占比 8.6% 16.2% 8.6% 16.2% 16.2% 2.0% 32.3% 100.0% 去化 2 21 14 14 19 0 14 84 去化率 11.8% 65.6% 82.4% 43.8% 59.4% 0.0% 21.9% 42.4% 点评： 在降价前保利梧桐语有多个月份零成交，之前毛坯价格达到1.6-1.65万元/平，远高于区域内其他项目，且项目远离地铁，难以导入外区客，另外项目115平以上的大户型占比达65%也影响到去化速度，2012年3月份价格较大幅度下调，下调后价格约1.4-1.45万元/平，降价幅度约2000元/平，成交提升明显 绿地威廉公馆（南翔，近南翔地铁站） 点评： 绿地威廉公馆是南翔板块内成交相对较好的项目，开盘去化率在40%左右，成交均价约1.65万元/平，项目以70-104平的中小套型为主 户型 70-72m2 85-88m2 91-93m2 97-104m2 131m2 总体情况 套数 96 91 96 144 32 459 占比 21% 20% 21% 31% 7% 100% 去化 65 36 63 42 10 216 去化率 30% 17% 29% 19% 5% 100% 新城尚上城（安亭，近上海汽车城地铁站） 户型配比 79-80㎡ 81-84㎡ 89-91㎡ 92-95㎡ 128-131㎡ 总体情况 总套数 72 264 150 335 143 964 占比 7.5% 27.4% 15.6% 34.8% 14.8% 100.0% 去化 71 207 144 190 92 704 去化率 98.6% 78.4% 96.0% 56.7% 64.3% 73.0% 点评： 新城尚上城在目前市场下成交较好，有多个月份成交套数超过100套，2011年10月之后价