2013浏阳市洞阳嘉利项目市场定位报告.pptVIP

B地块：住宅+主题商业街区+社区配套商业街 B地块商业规划建议方案 属性地位：住宅+主题商业街区+社区配套商业街区 包含业态：服装、婴孕童、家纺布艺、地方餐饮、社区服务 主题内街：潮流服饰区、孕婴童系列服务区、中老年系列、家 居家纺布艺区 主题外街：地方特色餐饮一条街 社区商业：便利店、干洗店、西饼屋、花店、美容美发店、快 餐、棋牌娱乐、银行网点、移动联通营业厅、水电 气收费营业厅，烟酒专卖店 B地块商业规划合理性分析 一、地处A.C人流聚集地地块之间，加上蓝思科技宿舍区交通必达，承接 较好的消费人流； 二、区别于牛泸路的人、车混杂，有较好的步行消费环境； 三、从业态规划定位差异化角度来说，区别于如A区的商超、C区的农贸 市场的消费必达性，B地块在餐饮、主题购物街区着手，有效吸引目 标消费人群； 四、打造洞阳镇最高水准的住宅，规划集中，配置较大面积、完善的社 区理所应当； 五、充分利用B地块周边较好的车流通行条件，满足有车一族的餐饮消费 B地块人流、车流动线建议 一、内街规划为步行街区； 二、临街规划尽量多的停车位； 三、商住分流、人车分流； B地块规划建议方案数据 商业品类 面积（平方米） 占比（%） 备注 银行（其他营业厅） 3000 16.2% 邮政、电讯等，3层 婴孕童、游乐 3000 16.2% 服饰、婴孕童用品、玩具、培训服务等 中老年区域 1000 5.4% 家居家纺布艺区 2000 11% 床上用品、窗帘布艺、家居饰品 地方特色餐饮 3700 20.1% 浏阳特色餐饮为主 社区配套商业 3690 20.1% 药店、便利店、饼屋等 其他 2000 11% 合计 18390 100% B地块住宅建议 以目前市场最具代表性的住宅项目：宜华·山水名城作为参照，把握住宅市场走向 住宅体量 户数 品类 面积区间 63万方 4219 小高层 90-140平米 高层 商业体量 容积率 洋房 3万方 2.18 别墅 不详 从品类和大户型面积区间来看，主要都是针对首改、再改和豪改客户，预计2013年5月开盘，均价3000元 结合市场和地块情况，目前将B地块设想为90-140平米 的高层改善住宅。 C地块：住宅（安置区、底商）+农贸市场+幼儿园 C地块规划建议方案描述 属性地位：住宅(安置、含底商)+农贸超市+品牌幼儿园 建筑形式：一条商业街，住宅底商 包含业态： 农贸超市：生鲜、干活、地方土特产等 幼儿园：品牌幼儿园 安置房底商：社区配套商业（原则上不统一招商、管理） C地块规划建议方案数据 商业品类 面积（平方米） 占比（%） 备注 农贸市场 3500 26.7% 含昌盛路沿街门面。 幼儿园 2500 19.1% 安置区底商 7100 54.2% 部分按照2层商业计算。 合计 13100 100% C地块人流车流动线建议 一、菜市场相对独立的货物进出通道，方便便捷的 购物消费主入口； 二、幼儿园设计为独立封闭交通条件； 项目地块规划建议方案数据 地块号 面积(平方米) 占比（%） 备注 A 73800 70.1% 含酒店、公寓（按商业报建） B 18390 17.5% C 13100 12.4% 含幼儿园、菜市场 合计 105290 100% 商业业态品类占比 THANKS 本报告中的建筑规划及业态布局仅为初步设想，后期还会与建筑规划公司多次沟通调整。本次提报结束，请各位领导雅正。 综上所述，本案定位 【产城一体化 城市生活综合体】 产城一体化是将产业功能和城市功能融为一体，是工业园区向城市化转变的阶段，城镇化加速发展，产业结构加快调整，在第二产业稳定增长的同时，大力发展第三产业，提高服务业用地，显著提升城市的影响力和竞争力 经过前期多次的磨合与讨论，双方就案名与主推广语的确定达成一致 嘉利广场 长浏中枢·财富洼地 案名： 主推广语： LOGO设计 道旗设计 户外设计 报告体系 Analyze System 市场环境 竞争环境 项目自身分析 客户分析 定位阐述 项目商业规划设想 建筑规划设想 基于“产城一体化 城市生活综合体”的定位 大尹有以下观点 项目商业规划设想 市场竞争决定本项目高端物业竞 争中必须走差异化路线，寻找竞 争对手缺失的高端物业作为代表 观点1 代表性 粤港城和经开区豫园步行街在项目形象上已占领市场高位，部分主力店的竞争已成定局，很难竞争，而这些主力店在本地块开二店的可能性微乎其微，但作为连接319国道代表洞阳形象的商业综合体，只能在高端物业中求差异。建议方向：星级酒店 项目商业规划设想 各种业态实现真正意义上的城市生活综合体 观点2 丰富性 项目商业规划设想 服务城镇主流人口家